掌握房地产公证对卖房的风险，可以为我们很好的避开风险，更强的维护本身权益。

一、房屋交易只公平但是户行吗？

一般来说，二手房交易挑选房屋公证而不是立即产权过户得话，是为了更好地少缴增值税，也有也许是由于房屋自身都还没批下房产证或有其它问题。期待做公证的一般有房屋中介公司、者或房屋自身有什么问题的，如办下不来房地产证的人，她们为了更好地让购房者放心，就开展房屋公证，但实际上，这类行为并不商业保险，对房屋交易都没有确保。

我国法律法规房产权是注册登记制，并没有产所有权证，就仍并没有权。换句话说，房子进行了公证之后，房子还是属于卖房者的。中介公司很可能在公证以后，撤消授权委托书或补领房产证。因而，购房者买二手房时还是立即产权过户较为商业保险，不必一味只图。

二、房屋交易只公平但是户有哪些风险？

1.为了更好地躲避增值税，暂但是户。那样的房子尽管拥有产权，看起来商业保险，但仍具有着交易失败的风险。因为房屋总体出自于发展趋势，卖房者有可能因房屋大而规定撤销交易。尽管签署了合同书，也做好了公证，但人民法院就该类纠纷案件宣判时，不一定会判房子属于购房者。

2.房屋支配权受限制。例如，房屋产权人因为民事案件、刑事案件处罚等，使房子被封查、抵押，出卖方支配权就无法全方位履行。

3.房屋共有些人不同意卖房。房屋共有人通常指屋主的老婆或老公，购房者在购房时要屋主与共有些人都允许才行。

4.卖房者对房屋并没有产权，仅有所有权。例如一些企业分床后，房子就由员工一直定居，可是公司并没将房子产权转至员工本人，这时居民对房子仅有应用的支配权，而没有买卖的权利。那样的房屋买卖协议，一般公证处不予以公证，即使公证了也没有法律认可。

5.联建房、小产权房拿不上产权证。这类房屋是难以获得合理合法房产证的，如不符城市规划建设，政府部门可以对这种房屋开展无尝拆卸，损害只有购房者自身担负。

6.产权证仍在申办的衔接种类房地产。当房产公司的有关办理手续不齐备时，房地产商很有可能会延迟给购房人派发房产证，这时一手购房者遭遇拿不上房产证的风险。一手卖房人再卖掉后，风险就转嫁了二手购房者。