刘先生看好一套房子并交了相对应的订金和购房的钱，可是商家忽然通告刘先生说自身不愿卖房子了，这类状况下他应该怎么办？如今二手房交易量持续上升，购房者常常碰到商家违约的状况，这个时候购房者应该怎么办呢？

房地产交易详细信息

2016年2月21日，刘先生根据房产中介公司看好了一套双层顶楼复式房，房产证总面积约150平米，房主价格150万余元。2月22日中午，刘先生和房东在中介公司签署了房屋交易交易合同书，现场预付款了2万元订金。彼此承诺，房产契税由刘先生付款，房子的剩下按揭贷款贷款由刘先生提早还款。刘先生和卖家、中介公司赶到金融机构，将21万余元转到房主的还贷帐户。房主说，金融机构将在五个工作日之内办好办理手续，彼此迅速就可以申请办理产权过户办理手续了。

刘先生遭受卖家毁约

3月2日，房主打电话给刘先生说，房子不卖了。原因是房主对150万的价格不满意，有些人想要出175万买这套房子。现阶段，刘先生早已向法院提到起诉，要求法院诉请房主合同履行，交付房子。

卖家悔约，购房者应该怎么办？

产生相近难题，购房者能够 先向法院申请办理对涉案人员房子开展保护。诉讼保全是法院在做出裁定前为避免被告方(被告)迁移、藏匿、卖掉资产，对资产做出的保障措施，以确保未来裁定起效后能获得顺利实行。

经典案例：实例中刘先生的作法是聪明的，一般状况下，一旦房价提高较快，违约的状况便会增加。购房者要想预防房东“一房二卖”，房子保护是不错的对策，开展房子保护以后，房东就没法再开展出售。

购房指南友情提示，若购房者怕产生该类事儿，能够 在买房合同中确立承诺合同违约金等条文，一旦另一方毁约，能够 得到较高赔付。