１、二手房屋买卖双方需要在房产买卖合同书签署后的三十天以内，带上房产证书、买卖双方的有关正规的证实、转让协议书等相关文档向房地产业管理方法单位提交申请，并申请交易量价格；

２、房房地产管理方法的有关部门会对二手房过户彼此带来的数据资料开展比较详尽的核查，并且通常会在十五天以内做出分辨，是不是审理该过户申请办理。；

３、房地产管理单位核对申请的交易量价格，并依据需要对出让的住房开展现场勘察和评定；

４、房地产业出让被告方按规定缴纳相关税费；

５、由房地产管理单位签发过户单。

二手房屋过户需要哪些手续之常见问题

１．交易前的产权审批，担忧购买到产权有瑕疵的房屋，是消费者们不敢开展独立交易的一大原因。但做好早期准备工作，这一问题也将没有问题。要认真查询小区业主的房地产证，留意房产证上有几个人的落款。如果有两人，在签署后面的协议时就需要有两个人的名字；次之，看买房时的有关凭证，例如买房、房产契税等，做为协助直接证据以基本确定房子产权所属。

２．时下房价增涨，顾客如想避免商家违约不卖，能交全额订金或承诺巨额合同违约金，提升毁约成本费。但订金或合同违约金不可高过成交额的２０％；

３　．商家有可能以订金在未取得手为由违约卖楼，因此预定买卖协议中应标明“交给第三方即视作出卖方收讫”；

二手房屋过户需要哪些手续之所需有效证件

出卖方要递交的有效证件有：房产证，土地使用证或是二者的影印件，二手房交易分析报告，出卖方及共有些人（另一半）身份证件、户籍、婚姻证明影印件。

买家需要递交的有效证件有：购房者身份证扫描件，如购房者非当地户籍的，要递交户口所在地出示的《流动人口婚育证明》。

二手房屋在申请办理过户手续时，买卖双方好都需要提早知道清晰二手房屋过户需要哪些手续，所需要带上的各类有效证件，及其申请办理以前提早检查一下有关的常见问题，可以协助房子过户的全过程简单许多，彼此也会省事情许多，申请办理高效率也是有有较大的提升。