愈来愈多的顾客挑选购买二手房，可是二手房的过户流程是有别于新房子的，有很多顾客在办理的历程中有离开了很多歪路。依据顾客的体现，融合顾客的真实要求，今日我跟大家共享一下二手房过户的流程和常见问题。

二手房过户流程：

签署合同书时，买家就需要交付订金，随后买房者和屋主到该房屋的房产证填发企业区房地产局办理过户，过户时一般缴纳首付。

彼此过户要提前准备下列材料：房地产交易所有权备案申请表格、《房屋买卖协议》二份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》影印件一套、交易双方身份证件、户口簿、结婚证书原件及影印件。

　办完《房屋所有权证》后，买房者要到武汉国土地资源单位办理土地使用证。一样到区土地管理局办理，需要下列材料：原房主户下《国有土地使用证》原件；交易彼此身份证扫描件；买房者刚办下的《房屋所有权证》影印件；《买卖合同》原件一份；土地资源备案申请报告；《国有土地使用证》。

办理过户办理手续非常繁杂，而一般普通百姓因为欠缺房房地产交易专业知识，沒有相关的工作经验，不了解相关部门的业务办理程序流程，可以授权委托专业的中介办理房地产过户。那么，假如自身过户，要留意什么事宜呢？

二手房过户常见问题：

1、核查房屋的权是不是有瑕疵，房屋的共有权利人是不是允许出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况;

有一些房屋有好几个共有些人，对于此事买受人理应和所有共有些人签署房屋买卖协议。

2、尽可能将房屋工程款的计付放到产权过户以后再开展，或可以财产保全担保方法办理房屋工程款的计付，以尽可能减少风险性。

3、掌握核查别的例如公共维修基金、物业管理费等成本的缴纳和付清状况，及其贯彻落实过户等有关办理手续。

4、有一些二手房在出售时，还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人很有可能获得一个不可以立即搬入的或已经应用的房地产。