购房的情况下有一些界定傻傻的分不清楚。许多买房者在购房时，很了解商品房这一名称，可是问到什么叫商品房时却不甚了解。商品房和商业房仅有一字之差，可是针对不一样的市场的需求，不一样的房地产应用特性各有不同。那么究竟什么是商业房？哪些也是商品房？

什么是商业房？

1、商业用房是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为住户生活服务类常用的房屋，及其用地，如办公楼等，还包含停车位等。

2、有关商业用房的另一种表述：商业用房是指房产开发企业开发设计的供商业服务、谷物、供应、餐饮业等单位对外开放运营用的店铺、门市部、粮油店、图书店、供应店、餐饮店等房屋。一般指最底层沿街的房屋。

3、商业服务房地产理论上一般 指用以各种各样零售、批發、餐馆、游戏娱乐、运动健身、休闲娱乐等运营主要用途的房地产业方式，从运营模式、作用和主要用途上差别于普通住房、、独栋别墅等房地产业方式。认为适用范围的房地产，属商业房产范围。国外敷的比较多的语汇是零售房地产的定义。

4、本人商业服务用房贷款信用额度高为所买商业用房所有合同款（本人二手商业用房实行评定价格与交易价格孰低标准）的50%。若有关要求对本人商业服务用房贷款额度有一定的变化，则从其要求。

什么叫商品房？

1、商品房是指在市场经济体制标准下，具备运营资质的房产开发企业(包含投资者公司)根据转让方法获得土地使用权证后运营的住房，均按市价售卖。其价格由成本费、税费、盈利、代收费用及其地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等构成。

2、此外从法律法规视角来剖析，商品房是指按法律法规、政策法规及相关要求可在销售市场上随意交易，不会受到政府政策限定的各种商品房屋，包含新创建商品房、二手房（房屋交易）等。

3、在中国国，商品房盛行于八十年代，它的前提条件是指在市场经济体制标准下具备运营资质的房产开发企业(包含投资者公司)根据转让的方法获得土地使用权证后所运营的住房，转让方式是均按市价售卖。

4、从法律法规视角来上而言，商品房是指按法律法规、政策法规及相关要求可在销售市场上随意开展交易，不会受到政府政策限定的各种商品房屋，包含新创建商品房、二手房（总量房）等。商品房依据其市场销售目标的不一样能够分成出口商品房和自销商品房。

5、说白了商品房包含商品房新房出售和商品房预购房。商品房新房出售，是指房产开发公司将工程验收达标的商品房售卖给买受人，并由买受人付款房价款的个人行为。商品房预售房，是指房产开发公司将已经建设中的商品房事先售卖给买受人，并由买受人付款订金或是房价款的个人行为。

以上便是“什么是商业房？什么叫商品房？”的所有内容，简易的说，便是目前市面上交易商品流通的房屋，不管住房主要用途还是其他主要用途，全是商品房。