针对更改房地产特性可能大部分人也不太确立该怎么办理，存量房变为商品房也就是房子开展过户，二手房交易，要缴税。也就是说，也就是开展二手房的交易，要缴税与土地交易金，那么总量房能够变为商品房吗？存量房怎样改成商品房呢？

存量房能够变为商品房吗？

１、存量房能够变为商品房，但务必要过户，标准是过到非自己户下（同一户籍不允许过户），也就是不可以过给爱人，小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是能够的。　

２、您如果是那时候贷款买的房，也就是务必把抵押贷款还完，也就是去金融机构提早还放款，务必交一个综合性地价款（一部分地域称作土地出让）。还便是契税，增值税，个人所得税，90平方米下列，归属于小总面积住房，因此 仅有契税，便是合同书价的1％就可以了。

３、以上都具有了，您就可以下手提前准备申请办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了，携带彼此的身份证件，如果是异地户籍的需要带临时居住证；及其房产证，房产证影印件，彼此身份证原件、影印件，买房初始正本、影印件，交易合同书。

存量房怎样改成商品房？

１、申请办理存量房改成商品房到房管局大门口的服务台来领到网签备案号；

２、到窗口排长队等候叫号开展网签备案。还可以先去窗口要一个存量房买卖协议备案表。填写内容信息内容。

３、网签备案后，去服务台领到2份报表（本人市场销售已买住宅税收申请核定表、5年以上家中唯一日常生活用地证实），全是缴纳契税用的。

４、缴纳契税。

５、取得契税票后，凭契税票到服务台领到备案过户号。

６、缴纳土地出让，优化算法是362一元＊总面积＊10％（当时买房已交的超标准经济实用房总面积的一部分要减去）。

７、备案过户取号等候申请办理过户。

８、申请办理备案过户后，10个工作中日由买家去取房产证。

以上便是有关“存量房是不是能够变为商品房及其存量房怎样变为商品房”的详细介绍了，虽然很多人老喊着要购房，但对房屋的定义，实际上绝大部分买房者并不能用较为清楚和技术专业的了解，今日我为大家梳理的內容期待对您有一定的协助。