房房地产交易的销售市场中非常大一部分全是交易二手房的，二手房交易需要缴纳的税费肯定是比新房子要多的，在交易二手房时判断缴纳税费的一个规范是房产证的五年限期，那什么叫五年限期呢，如果是交易公有住房的房地产证不满意五年能产权过户吗，出让需要什么税费呢？

公有住房证不满意五年能产权过户吗

改房即是已买公有住房，就是指员工已依照国家住宅体制改革现行政策购买的公有住房。公有住房的土地使用权证是免费划转获得的，沒有像商住楼那般缴纳土地使用费。因此，公有住房的产权中的土地资源产权一部分具体依然归属于国家，买房者只占据房子产权一部分。

公有住房不满意五年的有关征收营业税在国税质监总局的有关文档里边沒有提及，但在全国各地地税局单位的相关表述上都不征营业税，公有住房房产证产权过户的个人所得税需要卖家获得产权５年以上，而且是日常生活一套用地而且出示房管局的证实才可申请办理免税。

那么做为买家购买的公有住房房产证不满意五年需要缴纳的就仅有契税了，假如买家是首套，　契税能够按１％计税。　营业税：免个人所得税：

１、卖家也有出公有住房的其他住宅：１０万＊１％（核准征收征收率）＝１０００．００元；

２、卖家系售卖日常生活仅一套用地：免　契税：１０万＊税率（１％至５％），全国各地规范不一样，需要到本地财政局问一下。

公有住房出让需要什么税费

因为公有住房的产权特性，因此 在买房者自身定居出自于有益于房改办的考虑到，国家并不对土地使用权证有关房租提出要求，对住户有潜在性的优惠，这时候的交易不是彻底的销售市场交易。但当住户售卖公有住房的住宅时，状况就出现了变化，公有住房的二手房买卖是依照市价开展的，是彻底的销售市场交易，市价是包括了土地使用权证的。需要缴纳的税费以下：　

１、购买超出５年、居住面积小于１４４平方米　，１．５－２％契税＋０．１％合同印花税＋８０元备案附加费＋６元／平米转让金＋２０元配图教材费＋工商局合同书鉴证费　

２、购买超出５年、居住面积超出１４４平方米　　３－４％契税＋０．１％合同印花税＋５．５％营业税（差值）＋８０元备案附加费＋６元／平米转让金＋２０元配图教材费＋工商局合同书鉴证费　

３、购买没满2年、居住面积小于１４４平方米　２％契税＋０．１％合同印花税＋５．５％营业税＋８０元备案附加费＋６元／平米转让金＋２０元配图教材费＋工商局合同书鉴证费　

４、购买没满2年、居住面积超出１４４平方米　４％契税＋０．１％合同印花税＋５．５％营业税＋８０元备案附加费＋６元／平米转让金＋２０元配图教材费＋工商局合同书鉴证费

工商局合同书鉴证费：房子使用价值２０万下列５０元，２０万－５０万中间１００元，５０万－１００万中间２００元，１００万以上３００元。

房子交易的情况下其房产证满不满意五年是关键的，是在公有住房的交易销售市场中更要加多留意，每一个地域要求的公有住房能否产权过户，需要缴纳什么税费全是不一样的，乃至一些当地政府是有要求房产证不满意五年是不可以产权过户。