在购买二手房时，交易双方常常会由于一些事儿而产生违约的状况，例如卖家由于房价增涨，违约不卖房子，或是买家由于发觉了自身更令人满意的房子，不执行购房的责任，那么碰到这类状况应该怎么办？

买卖二手房违约

在二手房交易全过程很有可能出现违约情况关键有下列几类： 

1、出售人贷款逾期开展拿房、贷款逾期去申请办理产权过户办理手续、贷款逾期的迁移户籍； 

2、购房人产生贷款逾期支付、因买家的原因不可以申请办理产权过户办理手续；

3、买家或是卖家单方面违约的消除合同书的违约义务； 

4、房子的产品质量问题的违约义务；  

5、屋主在拿房时迁移或是拆换房子附设设备或是房间内物件的违约义务； 

6、依据交易双方的独特需要进而很有可能造成的其他的违约情况。

二手房合同的违约金

1、违约金应占合同书总额的占比多少钱

在中介公司出示的许多有关房产买卖合同书的格式条款中，中介公司一般将违约金约定为总房价的20%。很多人认为违约金多只有约定为20%。实际上实属曲解。我国的《担保法》中要求了订金不可以超出合同书总额的20%，或许对违约金的曲解此后而成。但订金和违约金并并不是一回事儿。违约金多大，彻底能够由房产买卖的彼此依据自身的意向商议明确。

2、一方延迟时间合同履行，另一方是不是能够认为全额的违约金?

在二手房买卖合同书中，一般会约定一种税款滞纳金，主要是对于延迟合同履行责任时，违约方要付款的；此外一种是违约金，一般就是指一方违约造成合同书没法再次执行时，违约方要付款给守约方的。

可是有时候因为合同书文本不认真细致，或是对法律法规一知半解，很多人搞混了这二种违约金的可用，在一方稍有违约情况时，守约方就期待能规定20%或是更巨额的违约金，但实际上是不可以获得法律法规适用的。仅有在一方比较严重违约，造成合同终止时，才担负此一部分违约金。假如合同书再次执行，一般参考“税款滞纳金”追责违约义务。

房产买卖合同书针对交易双方都具备约束，假如一方产生违约，则应当按照合同书的约定来担负违约义务，针对被违约方赔偿相对应的违约金。有关违约金的是多少需要事前在合同书中开展约定。