1、签合同

房地产买卖、互换或抵账的，转让当事人理应签署房地产业转让合同书。

2、过户申请办理

房地产业转让当事人理应在签署转让合同书等法律法规文档后，向房地产交易管理方法单位明确提出过户申请办理。

3、价钱申请

彼此在签署房子转让合同书后30日内持房产不动产属资格证书、当事人的合理合法证实，向房地产交易监督机构提交申请，并属实申请转让房地产的交易量价钱。

4、过户申核

房地产交易管理方法单位自审理转让当事人过户申请办理生效日15日内向型申请者做出是不是审理的书面形式回应，对不符合要求标准或办理手续的，做出未予过户的决策，并以书面形式告知转让当事人。

5、缴纳税费

房地产业转让当事人务必依照相关法律法规法律法规、政策法规的要求缴纳相关税费。

6、工商变更

凡合乎转让标准的，由房地产交易管理方法单位将申请办理过户的文档转交房地产业监督机构，由其依照相关要求申请办理工商变更。

7、领到所有权证

申请办理所述办理手续后，由房产管理单位签发过户单，彼此当事人凭过户单申请办理房产不动产属资格证书，房地产业备案组织在15日进行房地产业支配权工商变更，制做房屋产权证。

房地产转让过户税费

1、购房者应缴纳税费

(1)房产契税：购房款的1.5%(总面积在144平方米左右的必须缴纳3%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%);

(2)买卖费：3元/平米;

(3)测绘工程费：按区县实际要求;

(4)所有权评估费及调查取证费：按区县实际要求，一般状况是在200元内。

2、卖房子人应缴纳税费

(1)买卖费：3元/平米;

(2)增值税：价差*5.5%(房本没满5年的);

(3)个税:房屋交易赢利一部分的20%或是购房款的1%(房本满5年而且是唯一住宅的能够免去)。