很多人有疑问,在买二手房时是否能够 开展个人公积金贷款。这一答案是毫无疑问的,可是假如应用个人公积金贷款得话,信用额度要怎样开展明确?申请办理个人公积金贷款的实际流程也是如何的呢?

二手房个人公积金贷款信用额度

贷款信用额度要依据下列规定测算,取额明确。

计算方法以下:

(贷款人及其輔助贷款人的月缴个人公积金额/缴费占比×A×l2(月) 贷款人及其輔助贷款人的年存缴个人公积金额)×贷款期限;

注:A为还贷工作能力指数,现列入0.35

有輔助贷款人的贷款信用额度是二十万元,单方面缴纳个人公积金贷款信用额度为十万元,另外,购买各种类的房子贷款信用额度不能够超出相对的占比,各占比以下:

商住楼:房价款总金额的80%;

现住宅:房价款总金额的70%;

二手房及其抵押买房:交易价和成交价较低额的60%;

组成房:房价款总金额的70%(个人公积金贷款及其商业服务贷款的累计)

二手房个人公积金贷款产权过户的流程

1、买卖双方签署《房屋买卖的合同》,在合同书中承诺买方要根据二手房贷款的方法,来付款购房款并承诺首付及其贷款的占比。在这个阶段买方,一般应在现场看房子的另外检查卖家的《房子产权证》、水电费费纪录等凭据。有时候卖家会规定买方缴纳一定的订金;

2、买卖双方到房子所属县区的房地产业交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》,(协议书应该确立标明房子合同款的付款方式如万余元做为首付其他资金管理制度贷款等)而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》,用于确立交易资产代收代付的授权委托关联;

3、因为二手房的独特性买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定,银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。特别注意的是有一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告,而有一些银行则沒有规定因而买房者在评定前应先资询贷款银行;

4、为了更好地确保贷款的安全系数,一般银行会规定买方出示贷款担保。贷款担保人能够 是有经济发展工作能力的本人,还可以是技术专业的融资担保公司。特别注意的是现阶段有一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款,因而买房者在申请办理房贷前,要确立所属银行对担保费的扣除;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付并获得交存首付的证实另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料;

6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;

7、买卖双方带房产证正本及影印件交易契约书及影印件买卖双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;

8、买方携带房产证土地证过户收条经公证的交易契约书房产契税等原材料到房管局申请办理房地产的抵押办理手续;

9、银行接到抵押证实后下款贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证。

10、买房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款在结清贷款后买房者申请办理抵押备案销户办理手续。

二手房申请办理公积金贷款,需要开展房产评估,根据评定明确房子使用价值,明确贷款的额度。申请办理贷款时还需要带上房产买卖的有关有效证件的正本,及其影印件赶到有关部门开展申请办理。