购房早已变成了大家一生中不可或缺的历经，做为人生道路的一件大事儿，购房时一定要慎重用心，不能一时疏忽，后悔莫及半世。下边我就给大家介绍一下房屋买卖应常见问题，房屋买卖普遍纠纷，期待可以在大家购房时出示协助。

房屋买卖应常见问题

1、买卖双方买房合同违约金务必约定确立，必须的情况下需要以"合同补充协议"的方式出现。因为现阶段房价变化大，有一些小区业主为了更好地可以将房地产更高价位售卖，挑选违约，因而为了更好地维护买家的利益不受损，应在签署房屋买卖合同书时确立表明。

2、买房者需特别是在搞清楚一个基本常识：亲属并不是小区业主的自然授权委托代理人。

有关详细介绍说，在她们企业交易量的一部分二手房屋买卖实例中就会有那样的真实案例：老婆拿着房产证开展房屋售卖，而买房者觉得房主的老婆理当能够代理，因此签署有关合同书，付款了购房款，結果到后房主并不承认该个人行为，造成 买房者严重损失。

3、支付時间，房屋交付時间需约定确立。买卖双方都可以在签合同后确立其相对责任的执行限期，若到限期预付款或交付房屋得话，一方可根据相对条文规定另一方担负合同违约责任；而中介做为居间人，在买卖双方就以上难题造成纠纷时，可根据合同书确立约定的相对時间对纠纷开展协商。

若未确立约定相对時间，出现纠纷后，再让彼此达成一致，较为艰难。支付時间、房屋交付時间约定确立，买卖双方执行其责任拥有确立的限期，即便出现纠纷，也可了解是何处的义务。

4、必须纪录并保存彼此的合理通讯地址。详细介绍说，在二手房屋买卖合同书签署后，下列状况经常发生：

（1）合同签订后，购买人的购买意向变化，不肯再次合同履行，与之联络，此人已不知道踪迹。要想走司法程序，因不知道顾客动向，没法讨要。

（2）房屋产权过户后，小区业主接到余款，未做物业管理交检或未做土地使用权证的迁移，就拿钱离开，不见。

5、细心核查代理人代理管理权限的必要性。在二手房屋的交易全过程中以前遇到过由于代理人代理管理权限核查不清而造成 影响合同效力的。最先，需看有没有代理期限，若委任书已超出代理期限，则需要其再次递交委任书；次之，看代理管理权限，看代理人是不是有权利解决房屋买卖合同书相关的事宜。

6、在二手房屋的交易全过程中，买卖双方都需要掌握一个很重要的关键点，定（订）金；不可以超出交易总价格资金额的２０％，不然超出一部分也是不可以可用订金罚则的，是失效的。

房屋买卖普遍纠纷

（一）贷款逾期交付房屋纠纷。

（二）所有权资格证书缺少引起的纠纷。

（三）一房二卖纠纷。

（四）房屋品质纠纷。

（五）房屋总面积差值纠纷。

开展房屋买卖前交易彼此应留意流程及房屋买卖普遍纠纷，让大家在购房时把握住特别注意的关键环节。提示大家当房屋买卖纠纷产生时，一定要向相关一部分求助，降低经济损失。