购房是件很开心的事情，可是提及交房時间很多人表明很苦恼，由于开发商一拖再拖交房，大部分购房者却并不了解该怎么消费者维权，更不清楚应当如何规定赔偿损失。今日我就在这里为大家讲一讲购房后晚交房如何消费者维权？及其购房后晚交房怎样赔偿损失？

购房后晚交房如何消费者维权？

购房者在碰到开发商延期交房的状况是，要细心查询买房时与开发商签署的商住楼购买合同书，重点关注合同书中是否有延期交房的有关条文。假如签署的合同书中有延期交房的条文可依照合同书承诺实行，假若合同书中并沒有延迟时间交房的条文，购房者是能够申请办理退房流程的。

除开特殊情况以外，开发商未按房产买卖合同书的承诺限期交房时要承担合同违约责任的。倘若彼此商议消除买卖协议，开发商当退回购房者的已支付项，并付款1%的违约金。反过来，假如彼此再次合同履行得话，毁约赔付额度正常情况下是已交房款的万分之一。

购房者在遭受开发商延期交房时，要留意搜集新项目延期交房的直接证据，并保存延期交房所导致的附加损害的直接证据。另外，购房者也要留意起诉的针对性，掌握延期交房　的退房流程标准。而开发商延期30-90天，购房者便有权利规定退房流程，正常情况下开发商还理应以购房者的订金二倍退回或者付款购房款的贷款利息。

购房者对开发商贷款逾期交房的个人行为能够追责合同违约责任，违约金由房产评估组织等有关部门鉴定后明确。另一方面，购房者遭受开发商贷款逾期交付房子时可开展催告函，催告函后应给予三个月的限期，三个月满时，倘若开发商仍不可以按期交付，购房者终止合同的要求就能获得人民法院的适用。　

购房后晚交房怎样赔偿损失？

针对贷款逾期交房，在房产买卖合同书中，有确立的合同违约责任承诺，例如：贷款逾期一天依照已交付购房款的百分之零点几付款违约金，它是普遍的合同违约责任方法，但开发商很有可能会有一个兜底条款，便是违约金多不可以超出是多少。

有时，开发商贷款逾期交房時间较长，彻底依照这一承诺，针对购房者而言显著是不合理的，依据《高院商品房司法解释》第16条要求，被告方以承诺的违约金小于导致的损害为由要求提升的，理应以毁约导致的损害明确违约金金额。

购房者的在贷款逾期交房中损害，假如开发商长时间不交付房子，购房者觉得违约金不可以填补自身的损害得话，能够依照有关房子房租的规范开展赔付。

碰到贷款逾期交房的难题，顾客应当要寻找直接证据来维护保养自身的利益，让开发商来赔付自身因晚交房所遭到的财产损失。以上便是购房后晚交房如何消费者维权及其购房后晚交房怎样赔偿损失的相关内容，期待可以协助到大家。