提到“五证”，或许大家对建设商业用地整体规划许可证、国有土地使用权证、工程建筑整体规划许可证和工程建筑建筑施工许可证这四个有效证件并没什么疑虑。可是，假如一说到商品房市场销售许可证和商品房预售许可证，许多人便会混淆不清，今日就来一起辨别一下他们吧。

商品房预购许可证和商品房销售许可证有什么区别？

商品房预售许可证和商品房销售许可证显著的区别关键有两个：

1、 可用目标不一样

商品房预售许可证的可用目标是预售房，由于该有效证件是证实房地产业管理方法行政机关容许房地产开发公司在房地产新项目未完工时便可市场销售的标示。商品房销售许可证的可用目标是期房，由于该有效证件是证实房房地产管理方法行政机关容许房地产开发公司在房地产新项目完工后便可市场销售的标示。

2、 申请办理标准不一样

商品房预售许可证和商品房销售许可证的申请办理标准不一样，尽管他们都规定房地产开发公司务必早已获得土地使用权证资格证书、建设项目规划许可证书和建设建筑施工许可证书，但若要获得预购许可证，则规定开发设计公司已资金投入的工程项目建设资产需做到总额的25%以上，且早已明确工程施工实际方案和完工時间，创建了商品房预售帐户。

若要获得商品房销售许可证，则规定该房地产开发设计新项目早已完工且工程验收达标，除此之外，该房地产的供电、供电系统、天然气等配套设施基础设施建设也务必已具有应用标准或是早已明确交付日期。

商品房预售许可证怎样分辨真假？

依据要求，房地产销售方若未获得商品房预售许可证，与购买方签订的商品房预售合同书，理应被评定失效。殊不知，在具体日常生活，未获得预购许可证书却编造假证来市场销售房地产的状况依然存有，这时候就需要购买者自身学好鉴别预购许可证的真伪。

最先，你能向销货方规定看一下商品房预售许可证的正本，看一下预购许可证上标明的开发设计企业名字是不是与具体中的房地产商名字一致，此外，你也需要看一下预购许可证上的房屋信息是不是与具体情况一致，包含房子抵押情况、用地性质、房子栋等数。

次之，你能登陆本地的房管局网址开展查看，看一下预购许可证书本上的证号是不是真正。若是确实不安心，那么就拿着预购资格证书前去房管局，让工作员帮你查看。

总而言之，商品房预售资格证书很重要，购房前一定要还记得检查“五证”。