什么叫营改增?自2016年5月1日起，我国逐渐全面推行“营改增”现行政策，而且营改增政策试点领域也触碰到金融行业，与此同时也将公司全部增加不动产所价税合计纳入抵税范畴。下边和我一起来了解下哪些营改增，看一下对房地产造成哪些消极影响。

一、什么叫营改增?

“营改增”近义之前缴纳增值税的应税项目改成缴纳企业增值税，减少了反复缴税阶段。营改增一般纳税人，核定税率统一为3%

二、营改增对房地产有哪些消极影响

依照新税制，不动产出租服务、售出不动产、出让土地所有权，征收率由5%增值税换回11%企业增值税，不动产可纳入进项税抵扣。因为建安、设计等成本费纳入抵税，会鼓励房地产商提升精室内装修房子供货，转型发展顺利地公司将首先体验到增税折扣优惠。

而房地产开发商成本费支出中，占较为高的土地成本能够纳入差值扣除，这有益降低房地产行业税负。

权威专家回复，营改增将推动产业化、系统化租赁承包和“购租多管齐下”的住房供给创新模式。在内控管理上，房地产商会把建安、咨询和设计等项目外包，提高行业细分、专业化经营管理方法。除此之外，因为建安、设计等成本费纳入抵税，会鼓励房地产商提升精装房房子供货。