房屋总价格高，很多人都选用贷款的方法购房。贷款就牵涉到贷款的期限，而贷款期限长度，则立即关联到月供的是多少。那么，你了解哪些方面影响着你的贷款期限吗？

1、房地产特性

普通住房产权期限为70年，贷款期限长为30年；商业用房和房，产权期限为40年或50年，贷款期限长为十年；独享产权出让房、拍卖房长贷款限期为20年。

2、房屋的年纪

买二手房时，贷款期限会遭受房屋年纪的影响。楼龄是以该房屋完工交付之日逐渐耍心眼，楼龄越老，贷款期限就越少。二手房房龄和贷款期限之和不可以超出30年，有的金融机构要求不可以超出40年，也是有的要求不超过50年。实际需看每个金融机构的要求，及其房屋的实际情况，例如地区、使用价值等。

3、贷款人年纪

二十岁的年青人和五十岁的成年人，购房时，贷款的期限是不一样的。一般来讲，贷款限期与贷款人年纪之和不可超出65岁（或七十岁）。

4、土地使用年限

土地的使用年限是以逐渐拿地之日逐渐算起，具备一定的应用限期。贷款期满日不可以超出土地应用的期满期限，这一点，不一样的金融机构要求都不同样。购房者在贷款之前好资询贷款金融机构，查明购买房屋的土地使用年限，以防所买房屋由于土地剩下的使用年限少而影响自身的贷款期限，提升本身的还款工作压力。

5、贷款人经济实力

住宅个人公积金具备一定的确保特性，致力于为员工处理住房难。个人公积金缴得越大多能贷款的期限越少，这是由于在申请办理个人公积金贷款时，金融机构对高收益群体的规定较为严苛。例如，单身人员小明在房屋平均价不上一万元/平方米的某二线城市购房，选用个人公积金贷款60万元，倘若贷款30年，月供是261一元；而小明每一个月薪水税后工资是1.八万，每月存缴5000元的个人公积金。这一5000元每月的个人公积金，还款月供后，也有许多盈余，加上小明月薪高。那么，小明是不太可能贷款到30年的。

买房贷款时，一定要关心房屋的贷款期限，由于贷款期限的长度，关联到家中每一个月的支出。