当房屋的购买人到猜疑他自己所购买的商住楼面积有水份时，自身计算的結果是沒有法律认可的。房屋的面积比具体的面积小许多该怎么办？房屋的具体面积究竟多少钱呢？产权面积也是是多少？小建筑面积怎样算会立即关联着商住楼的总购房款，使用面积会立即关联着购房者房间内的室内空间是不是充足大，因此掌握一定的建筑面积与使用面积的计算方式，对买房者而言是关键的。

房屋的使用面积：

套内使用面积就是指具体的房屋运用面积，即，又被称为毛毯面积；而套内面积一般就是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内平摊面积之和。

套内使用面积测算关键反映在下列５个层面：

１．房间内使用面积按构造墙身体表层规格测算，墙面有复合型隔热保温、隔热板，按复合型层表皮规格测算；

２．烟筒、通凤道、各种各样管路立井等均不记入使用面积。

３．非公共室内楼梯（包含跃层住宅中的套内室内楼梯）按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积；

４．住房使用面积包含卧房、卧室（厅）、餐厅厨房、洗手间、饭店、过厅、走廊、前处理室、储物间、生活阳台、壁橱等

５．套内使用面积指数：房屋按套（模块）测算面积时，使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应平摊的公共建筑面积的比例（％）。

建筑面积和使用面积计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积公摊指数

公摊指数＝工程建筑总公摊面积工程建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙面面积＋生活阳台面积

房屋的建筑面积包含套内建筑面积和公共性平摊面积两一部分，在其中套内建筑面积又分成套内使用面积、套内墙面面积和套内生活阳台面积三个一部分。

房屋的合同书面积是依照设计规划面积去签定的，房产证面积是依照完工评测去办的。

房房地产所有权证书的房屋面积是按建筑面积测算的，要包含公摊面积（生活阳台、楼梯口、过道、管路间），生活阳台一般是按一半的面积来测算的。楼梯口的公共性面积都需要公摊的，现阶段有一个能够用于考虑的定义，即居民楼公摊指数。居民楼公摊指数计算方式为：需要公摊的现有建筑面积总数除于报名参加公摊的各模块的建筑面积总数，随后用各模块报名参加公摊的建筑面积乘于分摊系数，就可以得到各套房屋的公摊面积。在其中，需要公摊的面积要由产权单位测绘队现场精确测量。

以上便是房屋使用面积和产权面积的差别。一个房子的面积是依照产权证上的面积测算的，套内面积是依据产权面积＊公摊＝套内面积，房屋赠予的面积是算在使用面积里的，并不记入在产权证上。顾客在买房时，假如对于此事不了解，或是对购买的房屋测算出的結果表明猜疑，能够资询技术专业工作人员或请专业精确测量组织，再次精确测量测算。