(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的差别
在买房者购买自身理想化的住房时，“房子有多大”经常是大家买房的关键指标值之一。殊不知在大家具体买房全过程中，有关房子的建筑面积、使用面积、公摊面积这类的技术专业数据信息，经常令买房者恍恍惚惚，定义混淆不清。那这种专业名词究竟指的是什么，这种面积也是如何计算出去的，让我为大家缕一缕。
一、什么叫（套内）建筑面积？
建筑面积，其指房屋建筑墙体外场所排成室内空间的水准面积。
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙面面积、生活阳台建筑面积三一部分构成。
二、什么叫使用面积？
使用面积从字面意思上就可以了解为居民真实所应用的面积。技术专业的叫法就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算使用面积，能够较为形象化地反映我们在房屋里主题活动室内空间的尺寸和定居舒适感，但在住房交易中一般不选用使用面积来测算价格。
套内使用面积：
①套内使用面积为套内卧房、卧室、走廊、餐厅厨房、洗手间、储藏间、壁橱等室内空间面积的总数
②套内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积。
③不包括在构造面积以内的套内烟筒、通风道、管井均记入使用面积。
④内墙体装饰薄厚记入使用面积。
三、什么叫公摊面积？
公摊面积便是把整栋楼为小区业主服务项目的公共性建筑面积按占比平摊到每一户中。一般由电梯井道、楼梯口、过道、过厅等公共性位置和公有制墙面的一半面积构成。
每一户公摊面积＝每一户套内建筑面积×分摊系数（整栋楼公共性建筑面积总数价格整栋楼套内面积之和）
影响公摊面积尺寸的要素：
②套内面积。房子大公摊面积就多，房子小公摊面积就少。
③公用设施。仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢也是不一样的，公用设施、过道越多公摊面积越大。
那么公摊面积多少较为有效呢？
①7层下列住房公摊率为7％－12％
高层建筑是叠加层数在6层上下的工程建筑，公摊面积一部分的面积包含楼梯口和为居民出示服务项目的物有用房（热交换站、消防泵房、高低压配电室等）。
②7－11层住房公摊率为10％－20％
楼房为7—9层的花园洋房公摊面积在于各新楼盘本身的状况。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数在10％－15％中间；而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数在15％－20％中间。
③12－33层住房公摊率为14％－24％
高层建筑的公摊面积是大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25－33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。
一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。