每一个新楼盘都是有占地面积面积和工程建筑面积2个指标值。二者的差别能够简易用照片来表述：

大家常常说到的建筑容积率，便是这二者的比率。

二、讲完大的，下边来讲下大家真实关注的

自然便是这种，例如：房产证工程建筑面积、公摊面积面积、得房率、套内面积、赠送面积、具体应用面积的内函。

举个事例：

家里的得房率是80%，有20平的公摊面积面积——由整幢楼的产权人一同的整幢楼公共一部分的工程建筑面积。这20分摊到：电梯井道、管井、楼梯口、机器设备间、保安室、变电器室、走廊过道、公共性过厅、垃圾道、同用墙面……

有关赠送面积：

在现行标准的建筑规划设计标准中要求：

1.生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积；阳台是彻底赠送的；

2.别墅地下室层高满2.1米算面积，小于2.1米不算面积；

3.卧室飘窗分成挑窗和落地式卧室飘窗二种，挑窗不是落地式的，不算面积，落地式卧室飘窗层高高过2.1米才会算面积；

4.隔楼层高满2.1米一部分算面积，不满意不算面积。

要留意的是，赠送面积不属于产权面积。房地产商一般 不容易将赠送面积载入买房合同书，买房者拿房后碰到赠送面积“缩水率”的难题，因为沒有合同书管束，就很有可能丧失与房地产商强词夺理的根据。

此外，在有赠送面积的房型里，房地产商爱用“具体得房率”来更换“得房率”的定义，要留意区别。

在中国国的绝大多数大城市购房，说的全是工程建筑面积。但某些大城市购房立即以套内面积为企业，例如重庆市，你买100平的房子，合同书里写的立即是套内面积。自然，这只不过叫法不一样罢了，羊毛绒自始至终需要出在羊的身上，测算规格不一样而已。