房屋的产权事实上有二种，一种是房屋的房产证，一种是土地的权，二者针对房屋的有着而言全是尤为重要的，在大家交易房屋是要留意是不是获得这二种证明。下边我也为大家讲下房子仅有房地产证而沒有土地证购买有哪些风险性？

房子仅有房产证而沒有土地证

１．房子仅有房产证而沒有土地证，被告方就难以从源头上维护保养自身的利益。房屋和土地是不可缺少的总体，仅有开展颁证备案而且二者支配权行为主体一致，房屋产权人的合法权利才可以获得合理维护。而沒有取得《房产证》、《土地证》或是仅有一证、或是不可以申请办理两证产权过户的二手商住楼或独栋别墅，交易交易都需慎重。

２．土地是划转土地，土地还是归属于政府部门的，沒有土地证或是仅有大土地证，而沒有依照是多少户开展切分，造成每一户沒有土地证。土地有历史时间 难题，之前房地产商有税费沒有缴清造成沒有申请办理土地证，也有便是房地产商有申请办理大土地证沒有依照是多少户开展切分，造成每一户沒有土地证。

３．房产证和土地证密不可分。从法律法规视角而言，房产证和土地证是屋主有着该房地产及其土地所有权的证明，二者是密不可分的，沒有土地证，就代表着屋主不具有对该土地的所有权，那么在该土地被被别人侵吞的情况下，没法维护保养自身的合法权利。

购买有哪些风险性

产所有权证和土地证针对房屋的拥有权而言，二者密不可分，沒有土地证就代表着屋主不具有对该土地的所有权，那么在该土地被别人侵吞的情况下，小区业主将没法维护保养自身的合法权利。沒有土地证的房子遭遇尽管房产证握在自身手上，但土地所有权仍归属于房地产商；会出现不法把土地所有权出让给别人；土地使用证和产权证参差不齐影响发售交易等风险性。

不具有详细产权的房屋是 不可以买的，沒有土地使用证是申请办理不上房产证的，房屋的产权是独享的，一直到产权损毁的 ，我国的房产证为全国统一的《房屋应用所有权证》，上边不容易注明房屋的限期的，总是注明土地使用年限。我国的土地所有权依据获得方法分成团体和国有二种；依据应用特性又分成商业服务、定居、综合性三种。

土地证是证明你有着该块土地所有权的证明公文；　而房产证是证明你有着该房屋权的证明公文。土地证和房产证二者密不可分。所述文章内容讲的便是有关房子仅有房产证而沒有土地证，购买有哪些风险性的內容了，期待能对有需要的人出示协助。