我国的房屋规章制度，土地和土地上边的房屋是具备不一样的权的。土地所有权和房屋权的差别就取决于：房屋权是 的，沒有限期限定，只需房地产沒有彻底损坏损毁就能一直具有；而土地所有权是有限期的，较为普遍的是40年、50年和70年。因此 住房70年产权期满了该怎么办？房屋产权又该从什么时候算起？

住房７０年产权期满该怎么办

１．房子的产权分成房屋权和土地所有权。房子的权是 的，只需房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。依据新项目的项目立项不一样，租赁国家土地的周期时间也不一样，土地所有权是有限期的额：像住房用房地产权为70年，工业生产、科教文卫体综合性商业用地产权为50年，商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地产权为40年。

２．土地产权和房屋产权是分离出来的　期满后可续签。依据相关法律法规，住房建设商业用地所有权满期的，将全自动续签。能够由房屋小区业主联名鞋明确提出，补缴土地土地出让金，这一价格应当小于类似的土地土地出让金的价格，类似出厂价和市价的差值。假如土地使用人沒有申请办理续签的，土地所有权和地面上房地产由国家免费取回。房屋权也就当然消退。

３．也有一种状况是，土地使用人明确提出续签申请办理，依据法律法规沒有准许续签的（即依据社会发展集体利益需要取回的），土地所有权国家免费取回，但针对地面上房地产，依据取回时的残留使用价值给予相对赔偿。续签价格或将依照那时候楼板毛地具体指导价格。

房屋产权从什么时候算起

房屋产权能够从房地产商把大家的买房合同提交到房地局逐渐算起；从你跟房地产商签过合同书以后，她们到房管局办理备案的那一天算起；商住楼分一手和二手房二种，一手房是房地产商到房管局办理备案逐渐起，二手房是以到建设局过完户之后逐渐；从房地产商土地应用所有权证根据本地国土资资部批發出来的時间为起的，也就是房地产商的大产证时起。

产权期限指的是土地的应用管理权限和房屋的管理权限。土地所有权是国家向机构、组织及本人转让的土地应用支配权，土地的权有权归国万家团体。房屋权归属于本人产权，是独享财产权的一种，房屋、日常生活用品、生产设备、原料等房产和动产抵押具有权。其期限是 的。

房屋产权证实际又包含《房屋所有权证》和《土地应用所有权证》，有产权证才能够对房屋有着一定的支配权，沒有产权证的有一些支配权无法得到确保。要是没有申请办理房地产产权证，购房者即便 交了购房款，办了搬入办理手续，但从法律法规实际意义讲，房子还是不属于购房者。

上边的文章内容对你说住房70年产权期满应当该怎么办，房屋产权又应当从什么时候算起。房屋的产权是针对证实房屋是本人的而言是一种很有相信力的直接证据，也是必需的直接证据。