商住楼申购书的陷阱一般全是对实际的房子详细地址、总面积、价格、交房日期等不做详尽标准和承诺，骗领定金。保存好定金收条是避开这类风险性的关键支撑点。

一、商住楼认购书的陷阱有什么？

因为认购书是由房地产商制订的，內容中一般存有下列不利买房人的陷阱，因而买房人应尽量地与房地产商签订详尽的认购书。

一般来讲，认购书有下列陷阱：

1、內容过度简易，仅包含房子详细地址、总面积、价格、交房日期等；

2、对分摊面积、税费、合同违约责任、服务设施、室内装修规范、房房地产交付及定金的退回或缺失的标准、物业管理服务等众多內容未作要求或是未作详尽承诺；

3、房地产商以瞒报关键客观事实，如将沒有商品房买卖许可证书的房子开展市场销售，蒙骗购房者，让购房者先签认购书，扣除定金，后签预购合同书，骗领定金。

二、怎样防止商住楼认购书纠纷案件

依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关要求，认购书是一种单独的合同书，而不是买房合同的从合同书。

假如在认购书中确立开设有定金条文的，因为认购书的特性是预约合同，故认购书的定金理应归属于立约定金。

依据《关于适用担保法若干问题的解释》有关要求：“被告方承诺以交付定金做为签订主合同贷款担保的，计付定金的承包方回绝签订合同书的，没有权利规定退还定金；私收定金一方回绝签订合同书的，理应二倍退还定金。”

为了更好地避免 出现意外，购房者一定要保存好定金收条

依据我国《担保法》，定金合同书是实践性合同，就是以定金的交付起效标准。若购房者签订认购书并承诺付款一定金额的定金，事实上却并沒有付款定金，这时如果不准备买该房了，卖家也不可按认购书向购房者讨要。

此外，假如签订认购书的彼此被告方早已商谈，但因认购书未承诺的內容商议不了，没法达到房产买卖，彼此也无须担负一切义务。

许多 买房人在签订宣布买房合同前，房地产商常规定买房人先签订一份认购书，并交付一部分定金。

而买房人通常觉得总之认购书并不是合同书，因此经常匆匆签订，結果在房地产交易中产生许多不便，进而深陷处于被动。

提议购房者问一问刑事辩护律师认购书有哪些作用，或是找律师帮助签订认购协议书，不可以盲目跟风签订。