什么叫商品房认购书？有法律认可吗？
很多房地产商以便尽早搜集资产，显示信息自身房子卖出考试成绩，常见的方法便是与潜在性的买房者签订认购书的另外扣除一定金额的订金。那么，什么叫商品房认购书？商品房认购书有法律认可吗？商品房认购书有如何的法律效力呢？
一、商品房认购书有法律认可吗？
（1）沒有获得预售证的状况下签订人购协议书的法律效力
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条要求：出售人未获得商品房预售许可证书明，与购房人签订的商品房预售合同书，理应认定失效，可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证书明的，能够认定合理。
依据以上表述及其有关的法律情况看来，要签订一份受法律法规维护的商品房认购书务必考虑下列标准：
1、房地产商早已办理了项目立项、整体规划、报备建设审核办理手续，换句话说要是认购书是在该办理手续申请办理完以后签订的，即便新项目沒有申请办理商品房预售许可证书也是合理的；
2、要是没有办理以上审核办理手续，那么极有可能被人民法院认定为非法融资，乃至有合同欺诈之行为，不仅不会受到法律法规维护，比较严重的还会继续遭受行政许可乃至担负刑事处罚。
（2）获得预售证的状况下签订的认购协议书的法律效力
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条要求：商品房的申购、购买、订购等协议书具有《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖合同书的具体内容，而且出售人早已依照承诺私收购房的钱的，该协议书理应认定为商品房买卖合同书。
此条的要求不是说全部的认购协议书要是具有了《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖合同书的具体内容，而且出售人早已依照承诺私收购房的钱的，该协议书就理应认定为商品房买卖合同书，只是说，在新项目获得了预售证的状况下能有标准将认购协议书认定为商品房买卖合同书。
这实际上是在出自于避免房地产商跟买房者签订了预约合同后，根据法律法规容许的避开技巧进而做到诈骗买房者、牟取权益的权宜之计，也有待进一步的法律法规的颁布来完全的处理这类难题。
二、什么叫商品房认购书？
商品房认购书就是指商品房买卖彼此在签订商品房预售合同书或商品房期房买卖协议以前所签订的公文，是对彼此交易房子相关事项的基本确定，彼此承诺在签订认购书后，房地产商在一定期内为购房者保存房子，不可自主售于别人。