依照有关的一些法律法规能够获知商品房的市场销售面积计算及公用建筑面积平摊标准以下:

一、依据国家相关的标准规范要求《商品房市场销售面积计算及公用建筑面积公摊面积标准》来开展计算。

二、本标准适用商品房的市场销售和有关的产权备案。

三、商品房市场销售的情况下一般是以建筑面积为面积计算企业。建筑面积应当按国家现行标准的《建筑面积计算标准》来开展计算。

四、商品房整幢市场销售的情况下,商品房的市场销售面积一般来说即是整幢商品房的建筑面积,在这里在其中别墅地下室做为人防设备的,应当将其从整幢商品房的建筑面积中扣除。

五、商品房按"套"或"模块"开展售卖的状况下,商品房的市场销售面积即是买房者所购买的有关的套内或模块内建筑面积,与应平摊的公用建筑面积之和。商品房市场销售面积=套内建筑面积 平摊的公建筑面积。

六、套内建筑面积由下列三一部分构成:1、 套(模块)内的应用面积;2、 套内墙面面积;3、 生活阳台建筑面积。

七、套内建筑面积各一部分的计算标准以下:

1、套(模块)内的应用面积住房按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)要求的方式来开展计算。别的工程建筑,依照专用型建筑规划设计标准要求的方式或参考《住房建设设计标准》来开展计算。

2、 套内墙面面积开展计算时,商品房各套(模块)内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体,有同用墙及非同用墙二种。商品房各套(模块)中间的分隔断墙、套(模块)与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)均为同用墙,而同用墙面水平投影面积的一半记入套内墙面面积。非同用墙墙面水平投影面积所有记入套内墙面面积。

3、 生活阳台建筑面积,一般需要依照国家现行标准《建筑面积计算标准》来开展计算。

4、 套内建筑面积的计算公式计算为:套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积。

八、公用建筑面积由下列两一部分构成。

1、 电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积。

2、 套(模块)与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影面积的一半。

九、公用建筑面积计算标准。

凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等,不可记入公用建筑面积一部分。做为人防设备的别墅地下室都不记入公用建筑面积。

十、公用建筑面积分摊系数计算应当依照将整幢建筑的公用建筑面积除于整幢建筑的各安全套内建筑面积之和,获得建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。

十一、公用建筑面积平摊计算应当依照各套(模块)的套内建筑面积乘于公用建筑面积分摊系数,获得买房者应有效平摊的公用建筑面积。平摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

掌握好有关的屋子面积计算公式计算以后,才能够能够更好地在买房的全过程中给自己的毫不在意搞好相对的提前准备。期待本文能为大家产生协助。