买房者在购买二手房的情况下实际上何不考虑一下二手别墅，终究新的别墅价格太高了，大部分人都承受不起，可是二手别墅确是能够让一部分人圆了别墅梦。交易便会需要牵涉到产权过户，但在这里一般全过程中需要缴纳一定的花费，别墅和商住楼的过户费一样吗？独幢别墅过户费怎么计算？

别墅和商住楼的过户费一样吗

别墅归属于非普通住宅，比一般住房的过户费要高一些。

1、房产契税（买家缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平方米下列首套房住宅按买价1%征收；

非普通住宅按买价征收3-4%征收，普通住宅应另外考虑三个标准，居民小区建筑密度在1.0下列；单做一套有点贵总建筑面积在144平米下列；

具体交易量价格小于同等级土地资源上的住房均值交易价格1.44倍为普通住宅，不然将按非普通住宅看待。

2、增值税（卖家缴纳）：获得房产证没满5年按房价的5.5%扣除；

3、个人所得税（卖家缴纳）：，按1%或交易价差的20%扣除；

4、交易费：6元/平方米，彼此各付一半；

5、评估费：80元，买家缴纳。

6、如果是根据中介公司交易的，还需要缴纳一定的介绍费，因为现阶段各中介的收费标准不尽相同，这需要您实际资询有关的中介。

独幢别墅过户费怎么计算

一、增值税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免税。

2、普通住宅没满5年，全额的征收。

3、非普通住宅满5年，差值征收。

4、非普通住宅没满5年，全征

二、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖家家中唯一住房，免税。

2、普通住宅（无年限定）按成交价的1%征收。

3、出让受赠住宅一律按差值的20%征收。

4、直系赠予，看老证，满5年免税。

三、房产契税：

1、成交价*1%，90平米下列的普通住宅，若买家并不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米下列普通住宅，若查证买家并不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平方米以上含144平方米）

四、土地资源收益金：成交价*0.5%，公有住房征收。

五、土地税：

1、成交价*1%，住房免税。

2、普通住宅，全征（无年限定）、 “额”*30%征收。

六、合同印花税：成交价*0.05%

1、住房类，暂免。

2、赠予，普通住宅，征收（彼此各0.05%）。

七、出让服务费：

1、总面积*2.5元/平米，已购公房（公有住房、直管公房、安居房、经济实用房、集资建房）。

2、总面积*6元/平米，商住楼。

3、总面积*8元/平米，别墅及普通住宅。

八、产权迁移评估费：

1、80元/本，住房及配套设施停车位

2、550元/本，普通住宅及不配套设施停车位。

3、十元/本，现有所有权证。

九、贴花纸税：5元/件。

以上便是别墅和商住楼的过户费一样吗？独幢别墅过户费怎么计算的所有内容，别墅是高端日用品，因而国家针对别墅征收的税费与普通住宅有非常大差别，是房屋出售者假如不了解税收单位对别墅的税费征收状况，通常会付款非常超大金额占比的税费，因此 买房者在购买前要资询清晰。