很多人贷款也会出现一定的困惑，在资产不足充足的状况下，挑选商品房抵押贷款也是一种较为确实的方式，能够临时处理资金短缺的情况，可是很多人或许并不清楚商品房抵押贷款的实施方案，那么办理商品房抵押贷款需要多久？去哪一个银行划得来？

办理商品房抵押贷款需要多久

一、办理時间

（1）办理银行房地产抵押贷款，银行的放款時间并不是固定不动的。不一样状况的房地产抵押贷款，放款的時间也不一样。一般来说，房地产抵押贷款的放款時间在1-3个月中间。

（2）脚踏实地一向是银行的设计风格，稳进的个性化相悖，不但贷款人的本人资质证书要关键审批，办理房子抵押贷款办理手续也是稳中求胜，因此 ，一般 状况下一个半月放款取得成功。

（3）自然，假如在中介的助推下，办理加急的情况下办理手续，放款速率可加速至10个工作中日。并且这类方式由于也是走的银行，因此 安全性需要比第一种高于很多，贷款利息也是依照银行低贷款利息来走的。

二、办理标准

（1）一般状况下，银行审理20年之内的，产权清楚的，可以上市交易的房地产；

（2）个人征信优良，假如个人信用很差，银行不是审理的；

（3）有还款贷款的工作能力。也就是要有平稳的收益。例如，您做一个十年期的贷款，月还贷大约在12000上下。您要有充足的工作能力还款月供并确保自身的日常生活。

办理商品房抵押贷款去哪一个银行划得来

1、工商银行房子抵押贷款是房子销售市场评定使用价值的7成派发（高8成）。

2、资产评估公司是由银行特定的第三方评估企业开展当场评定，并按房子的评定使用价值的3-5%扣除担保费。

3、工商银行股权融资咨询服务费为贷款贷款利息的10%。

4、非银行金融企业在业内的工作效率是才华横溢的高效率，牵涉到房子抵押贷款，在办理手续齐备时，两个工作中日上下，就可以全过程办理结束。可是，这类方式的缺点是，由于沒有审批体制，很有可能风险性也是较为高的。除此之外，它的贷款利息也是通常高于银行多。

5、需要提示大家的是，若是办理房地产抵押贷款，而本人另外也急用钱，能找本地的中介授权委托申请办理房地产抵押贷款，这样一来房地产抵押贷款的放款時间会迅速。实际的放款時间，提议资询本地的银行或是融资担保公司。

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