预售商品房抵押贷款是不是能够，很多人内心都是有这一疑惑，由于有产权的房屋是能够开展抵押贷款的，可是预售的房地产行吗？抵押房地产流程有什么？这两个难题在这里则专业知识里边一起为大家处理，请看下面的专业知识。

预售商品房抵押贷款是不是能够

１·预售商品房抵押贷款是能够的，实际上与商品房的按揭贷款贷款是一样的，预售商品房因为沒有房屋的产所有权证，需要房地产商或者委托人一起为买房者办理抵押贷款，房地产商是贷款的贷款担保人，由于房屋的产权是在房地产商的户下的。抵押贷款只可申请办理一回，不能在一套未还请贷款额房屋户下再次办理抵押贷款。

２·预售商品房针对金融机构而言时有一定的风险性的，贷款人沒有充足的工作能力每月准时交付贷款的情况下，就会有很有可能导致毁约不还贷的事儿产生。

３·也有贷款故意不还的状况，由于房屋的产权并并不是贷款人的，只是房地产商的，一般都是会先严格应急处置房地产商，因此 就有些人逐渐故意不还了。

４·也有房地产商与小区业主有分歧的，比如贷款者在预订房屋的情况下讲好完工以后就可以申请办理产权过户，可是房屋建设进行以后，贷款人发觉房屋沒有预售许可证书，不可以申请办理房屋产权过户办理手续就终止了还房贷，由于他不掌握将来这所房屋会未自身产生多少的损害，因此 就采用了商业保险方法。

５·预售商品房抵押贷款不但对金融机构是一个磨练，对买房者与房地产商全是一种磨练。

抵押房地产流程有什么

１·最先准备好需要的原材料，包含：申请办理房屋抵押贷款人的身份证件·抵押合同书·借款协议·预售商品房预告登记证明·买房合同等相关资料。

２·次之是到金融机构办理抵押贷款，办理抵押贷款需要房地产商或者委托人与办理抵押贷款的目标一同前去，提交有关的材料之后，金融机构会对贷款人的贷款资质及其能够贷款的信用额度开展审批，审批取得成功之后，贷款人就可以领取贷款了。

３·申请办理贷款的全过程中有花费需要缴纳，花费都包含：申请办理房地产抵押时的备案花费，一般是６０元内搭，依据房屋的种类决定收费标准的规范；申请办理房地产抵押的服务费是贷款信用额度的０．０８％．

预售商品房抵押贷款即然便捷了买房者，那么大家就需要守诚实守信，不必让金融机构或者自身的权益损伤。抵押房地产流程实际上非常简单，便是规定较为严一些。