商品房如何抵押贷款 注意事项是你要清楚的
商品房如何抵押贷款?可能很多朋友在做生意的时候会遇到资金困难，而且通过商品房抵押贷款获得一定的资金周转也是一个不错的方法，但是我们要知道其中的一些问题，下面就由小编介绍一下相关的资讯吧。
商品房如何抵押贷款
商品房如何抵押贷款
房屋一直都算是贵重物品，因此当人们急需用钱时，可以把房屋抵押给银行，这样就能够获得一大笔的资金，那么商品房抵押贷款需要什么条件?只有对房子拥有合法使用权的人才具有抵押房屋的资格，那么商品房抵押贷款需要注意什么?一般来说，银行贷款的金额要比房子本身的价值要小。
商品房抵押贷款需要什么条件？
一、需要拥有合法的身份;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;需要有合法有效的购房合同。
二、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
三、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
四、能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作来偿还你的贷款。
商品房如何抵押贷款
商品房抵押贷款需要注意什么？
一、抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。
二、房产抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。
三、贷款比例多样化。以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。
四、对房产的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。
五、对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。
商品房如何抵押贷款？通过这样的一种方式确实可以缓解自己目前的资金问题，但是我们一定要注意这样的一种方式也是有风险的，所以一定要谨慎处理。