在大部分大城市中，挑到令人满意的新楼盘是非常艰难的，受欢迎新楼盘一般都是会造成购房者的限时抢购，而开发商为了更好地尽早售卖，瞄准客户，也会搞一些营销对策，例如普遍的房子申购书和定金。

看到了许多 定金没法要回的实例，购房者通常担忧，签了认购书交了定金，万一出现什么原因，这钱还能要回家吗？

开发商获得预售证后，会在新房开盘前搞公布申购，目地就如上文所言，揭穿销售市场并瞄准顾客。购房者参加申购就得交一定金额的Ding金，而假如这一Ding金明确为定金，该认购协议书便会有法律法规方面的管束，一旦合同书彼此有一方毁约，便会实行毁约条文。

在《房子认购书》中，定金应不应该退，一般分成下列几类状况：

1、认购书当然无效，定金退还

签订房子认购书时，要是没有确立承诺商住楼的价格、总面积、房屋朝向、楼房、房型等条件，双方都准备将实际事项留到签订购房合同时谈妥。而在签订购房合同时，彼此又沒有就所述事项达成一致，后没法签订购房合同，这类状况就归属于彼此沒有达成一致，买卖方均沒有组成单方毁约。

在这类状况下，房子认购书就当然无效，开发商应当把定金退还给购房者。

2、认购书承诺确立，定金不退还

与第一种状况不一样，假如认购书确立承诺了签订合同书的标准和主要内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承担合同违约责任，开发商则有权利回绝退还定金。

3、彼此未就附加事项达成一致，定金应予以退还

签订房子认购书时一般 没法遮盖了情况，例如因限购政策或限贷造成购房者没法压力首付款，这类状况购房者很有可能没法依约签订购房合同，这类状况下购房者和开发商都不会有毁约个人行为，彼此也无需担负合同违约责任，开发商应将定金退还给购房者。

4、开发商提升买房门坎产生单方毁约，这时应二倍退还定金

签过认购书后，开发商很有可能由于一些原因提升买房门坎，例如一些开发商在购房款以外提升别的为名的收费标准新项目，申购的房子被别的购房者买走等，造成购房者没法签购房合同。这归属于开发商层面的单方毁约，根据《担保法》的有关要求，开发商应向购房者二倍退还定金。

签订认购书时，购房者应当尽量确立彼此的权利和义务，假如必须，能够由专业人员出示技术专业具体指导。