房地产无论是在购买还是在计算的情况下都需要开展有关的评定。在房产评估全过程中对房地产建筑面积的有关计算是难以避免的。而在这个全过程中,有关的计算公式计算标准等全是繁杂的。下面,文中就为大家详细介绍房地产建筑面积究竟应当怎样开展计算。

(一)计算建筑面积的范畴时需要参照下列标准:

1,单面建筑物无论其的都均按一层计算,其建筑面积一般需要按建筑物墙体的勒角以上的外场水准的总面积开展计算。单面建筑物内一般如果是含有一部分楼房的,亦应更为依据它来计算建筑面积。

2,双层建筑物的建筑面积按已建筑面积的总数计算,其最底层的按建筑物墙体勒角以上的外场水准总面积计算,二层及二层以上一般按墙体外场水准总面积计算。

3, 超出2.两米的别墅地下室、半地下室、地下车位、库房、店铺、地底总指挥部等及相对进出口的建筑面积一般需要按其孔下墙体外场的水准总面积计算。

4,用深基本做架空层而且多方面利用的,超出2.两米的,则需要按架空层外场的水准总面积的一半计算建筑面积。

5,山地工程建筑一般利用吊脚做架空层多方面利用且超出2.两米,按围护结构构造外场水准总面积来计算建筑面积。

6,越过建筑物的安全通道和建筑物内的过厅、服务厅一般无论其高宽比怎样,均按一层来计算建筑面积。过厅、服务厅内神殿一部分按其水平投影总面积来计算建筑面积。

7,电梯井道、提物井、垃圾道、管井等一般均按建筑物当然层计算建筑面积。

8,舞台灯光设备主控室按排架结构外场水准总面积乘于具体叠加层数计算建筑面积。

9,建筑物内的技术性层(管路层、附层、隔层)就是指房子的部分层级,超出2.两米的,按其墙外场水准总面积计算建筑面积。

10,与建筑物联接的有柱雨棚按柱外场水准总面积计算建筑面积;单独柱雨棚按其机盖水平投影总面积的一半计算建筑面积。

11,有柱的停车棚、货棚、站口等按柱外场水准总面积计算建筑面积;单,排柱、单独柱的停车棚、货棚、站口等按其机盖水平投影总面积的一半计算建筑面积。

12,,突显平屋面的有排架结构的楼梯口、储水箱间、电梯机房等按排架结构外场水准总面积计算建筑面积。

13,,突显墙内的门斗按排架结构外场水准总面积计算建筑面积。

14,,封闭式生活阳台、挑廊,按其水平投影总面积计算建筑面积。凹生活阳台、挑生活阳台按其水平投影总面积的一半计算建筑面积。

15,,建筑物墙内有机盖和柱的过道、檐廊,按柱的外面线水准总面积计算建筑面积。无梁的过道、檐廊按其展开面积的一增计算建筑面积。

16,,2个建筑物间有机盖的空架通廊,按通廊的展开面积计算建筑面积。无机盖的空架通廊按其展开面积的一半计算建筑面积。

17,室外楼梯做为关键安全通道和用以消防疏散的,按各层水平投影总面积计算建筑面积;楼里有室内楼梯的,室外楼梯按其水平投影总面积的一半计算建筑面积。

18,超越别的建筑物、建筑物的高架路单面建筑物,按其水平投影总面积计算建筑面积,双层者按双层计算。

19,房间内体育场馆按具体叠加层数计算建筑面积。体育场馆(场)看观众席室内空间多方面利用的,其超出1.8米的位置计算建筑面积。

20,初始设计方案为假层(含高层阁)平屋面所有翻高后,前后左右墙沿口到混凝土楼板高宽比超出1.8米的,按具体计算建筑面积。

(二)不计算建筑面积的范畴:

1,突显墙壁的预制构件和造型艺术装饰设计,如:柱、垛、勒角、阶梯、无梁雨棚等。

2,维修、消防安全等用的户外直爬梯。

3,在2.两米之内的技术性层、隔层。

4,建筑物,如:单独烟筒、排烟道、储油罐、冷却塔、储油罐(水)池、储仓、地底I型人防干、主线等。

5,建筑物內外的实际操作服务平台、上料服务平台,及利用建筑物的室内空间安装 箱罐的服务平台。

6,沒有排架结构的房顶储水箱,演出舞台及后台管理悬架投影幕、搭景的过街天桥、挑台。

7,单面建筑物内切分的操作室、主控室、仪表盘间等单面屋子。

8,低于2.两米的别墅地下室、半地下室深基本地底架空层、山地建筑物吊脚架空层。

9,活动岗亭、警亭、报刊亭等。

10,里弄房子后露台内的吊顶。

11,利用大马路、安全通道及隙地所搭棚架。

 房地产建筑面积的计算极为繁杂。期待在看了本文后,大家能对房地产建筑面积的有关计算有一定的掌握。