认购书和购房合同区别是啥？认购书什么情况相当于购房合同？
在日常生活中，那份关联着彼此权益的，具备法律效益的，大家听得数最多的是“合同书”二字，可是很多人去买房时业务员会让签订一份认购书，粗心大意的盆友很有可能就是这样糊里糊涂的签订了，却并不了解什么叫认购书，这儿就和大家说一说，认购书和购房合同区别是啥？认购书什么情况相当于购房合同？
认购书和购房合同区别是啥
1、目地不一样
商品房认购书是预约合同，即是未来签订商品房买卖合同书为目地而签订的合同书，归属于前契约书环节合同书；商品房买卖合同书是本约合同书，是为商品房买卖这一目地明确权利与义务的合同书。
2、承诺的內容不一样。
认购书中承诺的相对性简易，一般 只承诺房子的总面积、总价格、所在位置及将在某一时间和地址签订商品房买卖合同书等內容，买卖方一般没法立即凭认购书进行交易；商品房买卖合同书则包含了房产买卖的全部关键条文，如购房款和房子的交付方法和時间、产权证的申请办理、合同违约责任等，买卖方能够 从此进行交易。
3、签订的时间点通常不一样。
认购书一般 是在商品房能够 预购前签订，它是房地产商以便能尽早资金回笼和平稳顾客的方式；买卖协议的签订则是在房地产商获得商品房预售证后或在现房销售的状况下签订。
认购书什么情况相当于购房合同？
1、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条要求，商品房的申购、购买、订购等协议书具有《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖合同书的具体内容，而且出售人早已依照承诺私收购房的钱的，该协议书理应评定为商品房买卖合同书。
2、因而，假如商品房认购书的內容包括了《商品房销售管理办法》所要求的內容，并且房地产商早已依照承诺私收购房的钱的，那么，商品房认购书就相当于商品房买卖合同书。被告方的权利与义务，理应依照商品房认购书的承诺解决。
以上便是认购书和购房合同区别是啥？认购书什么情况相当于购房合同的所有内容，之后大家可不必搞混二者了，在买房是还要细心了，看一下签订的是认购书还是房屋合同，还要详尽的看清合同书里边的关键点內容，不要在业务员的吹捧下糊里糊涂就签了字，虽然如今的市场销售都是有一定的职业道德规范，可是不害怕一万惟恐万一嘛。