买房合同签了，订金交了，可是到交钥匙时，发期房子有很多不尽如人意的地区，萌发了"退房"的念头。那么，合同书都签了还能退房吗？什么情况能退房？

一、置业者与开发商签署的房屋市场销售无效合同，置业者有权退房。

置业者与开发商签订的房屋买卖合同被法院或是仲裁委员会确定为失效后，置业者则有权退房；开发商应将购房的钱退回置业者。

在具体文化生活中，造成房屋市场销售无效合同的受害方通常是开发商，表达形式 关键有下列二种：

■开发商新项目违反规定，房屋当然可以退

开发商的新项目开发设计违反规定，沒有执行法律法规的办理手续，不具有完善的法律文件， 因而违背法律法规的严令禁止要求或是违背社会发展集体利益，造成无效合同。

根据相关要求，开发商市场销售房屋，务必早已执行了法律法规所要求的相关办理手续，报 请主管部门准许，获得"五证"，即建设工程项目施工许可证、建设商业用地整体规划批准 证、土地使用权证、动工证、商住楼市场销售或预售证。房屋早已完工的，还理应拥有房屋所有权证书，尤其是开发商务必依规缴纳所有土地使用权证土地出让金获得的土地资源 所有权资格证书。不然，因为其违背法律法规的严令禁止要求，侵害国家及社会发展集体利益，合 同失效。

■开发商采用诈骗方式，买房合同失效

开发商采用诈骗方式，引诱置业者两者之间签订房屋买卖合同，无效合同。

开发商有意告之置业者虚报状况，如完工日期，室内装修规格型号及产品质量标准等，或是 故意隐瞒具体情况（许多 状况下是其所开发设计新项目的非法性），能够评定为诈骗个人行为，无效合同。

开发商有意告之置业者虚报状况，关键产生在商品房买卖个人行为中，其目地是吸 引置业者占领市场，填补资金短缺。普遍的是开发商运用宣传手册或新闻媒体，对房屋的特殊事宜或别的有关状况（公共基础设施、地理环境、文化艺术自然环境等）开展虚假或夸大其词 的宣传策划，假如这种商业服务吹捧具备清晰、搞清楚的产品质量标准或本质內容，如"小区域内商 场、、医院门诊等公共基础设施齐备"、"三分之一城市绿地总面积"、"西班牙進口材 料高端装修"等，而具体情况并不是这样，即组成诈骗。假如仅仅无本质內容，如 "理想化住所"、"购置产业 旺地"、"极大"等则不组成诈骗。

二、置业者与开发商签订的合同书显失公平，能够要求法院注销，规定退房。

从房地产业销货彼此的经济发展影响力看来，置业者显著处在弱小的状况。开发商通常 运用其和置业者的没什么工作经验，与置业者签署彼此支配权、责任显著不合理的合同书。比如，某开发商与置业者签订的房屋预购合同规定，置业者应按照规定的日期分期付 款，贷款逾期没付，经开发商书面形式催告函10日后，仍预付款即视作毁约，已交房合同款未予退回，开发商有权解除合同，并可将房屋另售别人，而对开发商的贷款逾期拿房却 要求了诸多详而不漏的完全免费理由。从这种条文中能够看得出合同书彼此的支配权、责任明 显不对等，显失公平。针对此类合同书，置业者能够在签订合同书之日起一年内，要求法院给予注销，法院诉请给予注销的，彼此应恢复到签订合同书以前的情况，即购置产业 者有权退房，开发商应退还置业者所交付的楼款和订金以及贷款利息。

三、开发商根本违约，置业者有权终止合同，并追责开发商的义务。

根据担保法的一般基础理论，开发商根本违约，置业者有权终止合同，给予退房并 追责开发商的合同违约责任，关键有下列三种状况：

■贷款逾期拿房超出一定限期

合同书中一般都是有要求，开发商应于承诺的時间交付房屋，贷款逾期超出一定限期， 仍未交付的，置业者有权终止合同，给予退房，并规定退还楼合同款及贷款利息，二倍退还订金，损失赔偿。自然置业者还可以不终止合同，只追责开发商的合同违约责任，对 此置业者有决定权。假如开发商贷款逾期拿房沒有超出合同规定的限期，置业者则不可以 终止合同，给予退房，只有要求开发商担负贷款逾期拿房的合同违约责任。

■房屋品质不符合同书承诺的规范

房屋品质不符合同书承诺的规范，不可以恢复或是经恢复仍不可以获得承诺的品质 规范，置业者有权退房。

房屋品质不符合同书承诺的规范，主要是主要表现在房屋装修不符承诺的材料、 规格型号、合理布局、构造等，若经恢复可以合乎承诺的，置业者不可以退房。如不可以恢复，或是经恢复仍不可以符合要求，则置业者有权终止合同，给予退房，并规定退还房价 款及贷款利息，二倍退还订金，并规定开发商赔付别的损害。

有的合同书中沒有承诺房屋品质的实际规范，那么，对于此事事宜的评定标准是：是 否合乎定居、应用的标准。若该房屋不符定居、应用的标准，开发商即组成根本违约，置业者有权退房，并追责开发商的合同违约责任。

■开发商过失，置业者不可以获得房产证

因为开发商的过失，置业者不可以依约获得房屋权资格证书。

开发商的此类根本违约在房屋预购履行合同全过程中主要表现得比较显著。但不论是 预购还是期房交易，若因为开发商层面的原因，使置业者不可以依规获得房屋权资格证书，则开发商组成根本违约