商住楼贷款逾期交房是件令人苦恼的事儿，房地产商贷款逾期交房对顾客也导致了一拖再拖不可以住进来的损失，针对房地产商这类个人行为，顾客可否明确提出赔偿或是是退房的规定呢？今日就和大家说一说商住楼贷款逾期交房退房可申请办理什么赔付？贷款利息如何计算？

商住楼贷款逾期交房退房可申请办理什么赔付？

依据《合同法》的有关要求，若房地产商推迟交房，经买房者催告函三个月，房地产商仍未缴楼的，买房者有权利要求终止合同。值得留意的是，在合同书沒有有关约定的状况下，经另一方被告方催告函后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方被告方沒有催告函的，解除权理应在解除权产生之日起一年内履行；贷款逾期不履行的，解除权解决。　

商住楼退房，违约金按买房合同中有关退房违约金的约定来实行，假如买房合同中沒有约定违约金，则彼此商议，商议难以解决则要依照法律法规（付款订金一方毁约的，订金未予退还；扣除订金一方毁约的，二倍退还订金）来解决。

违约金不能填补损失的，能够 规定违约方按另一方所受损失开展赔付，违约金过高的还可以要求降低赔付额度。

房地产商与购房者就违约金金额或是损失赔偿费计算方式有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金太过高过毁约所导致的具体损失的，能够 要求法院减少。依据高老百姓法院法律条文的要求，法院能够 适用超出导致的损失30%的违约金。

商住楼贷款逾期交房退房贷款利息如何计算？

贷款逾期交房的违约金测算规范：依照贷款逾期交付应用房子期内相关主管机构发布或是资质的房房地产资产评估机构鉴定的同地区类似房子房租规范明确。

贷款逾期支付的违约金测算规范：依照没付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期不拿卡贷款利息的规范测算。

贷款逾期申请办理产权备案的违约金测算规范：依照预付购房款总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期不拿卡贷款利息的规范测算。

所述三种测算规范全是在被告方沒有约定规范状况下法院把握的规范，假如被告方彼此约定了规范，过高或过低时，法院将把握这类状况下的上低限规范，即限制不少于具体损失，限制不高过具体损失的130％。

以上便是商住楼贷款逾期交房退房可申请办理什么赔付及其贷款利息如何计算的相关内容，顾客在遇上房地产商贷款逾期交房的情况下，是能够 根据法律法规方式来维护保养自身的利益，期待以上內容可以协助到大家。