无论你是购房还是卖房子，在房地产交易的全过程上都很有可能会遇上各式各样的难题，例如“家庭仅有住房如何评定”、“房龄怎么判断”、“房子合同书在什么情况会失效”这些，今日就对于这种难题给大家具体分析剖析。

一、“家庭仅有一般住房”怎样评定？

“家庭仅有一般住房”指的是购房者以及直系亲属、未成年子女均无住房，现阶段关键由房地产管理单位出示“无房证明”。但是，假如购房者以及直系亲属、未成年子女曾购买过住房，但已出让出来，再购房仍可享有购买“家庭仅有一般住房”房产契税优惠现行政策。

二、本人出让房地产需要交税吗？

依照要求，企业或本人在出让房地产时要缴纳增值税及额外、个税、合同印花税等。在其中，本人市场销售或购买住房临时免税合同印花税。

三、房产买卖合同书在什么情况会失效？

1、商住楼没获得预购资质的；

2、购房者是无民事行为能力工作能力人的；

3、房子与土地资源分离出让的；

4、交易所有权有异议的；

5、卖家与第三人恶意串通再行签订房产买卖合同书，并将房子交付应用，造成 买家没法获得房子的；

6、买卖方恶意串通，危害国家、团体或别人权益的；

7、购房者是限定民事行为能力人，且未获得法定监护人愿意的；

8、司法部门和行政单位依规判决、决定被查封或是以别的方式限定房地产产权利的。

四、个人所得税在什么状况下务必按差值20%征收？

1、售卖离异合并类房地产，且房地产不满意5年的；

2、售卖离异合并类房地产，房地产虽满5年但非家庭仅有住房的；

3、售卖受赠类房地产（含承继），且房地产不满意5年的；

4、售卖受赠类房地产（含承继），房地产虽满5年但非家庭仅有住房的。

五、房龄该怎么知道？

依据状况不一样分三种方法分辨：

1、以买房时房产契税完税凭证的“填发時间”为标准，该日期迄今就是房龄；

2、以房产证上的“备案時间”为标准，该日期迄今就是房龄；

3、针对承继、受赠、离异离婚财产分割获得住房对外开放市场销售的，买房時间可按产生承继、受赠、离异离婚财产分割个人行为前的买房時间明确。