在房产租赁的全过程中，无论是出租方还是承租人，都是会碰到一方由于各种各样原因违约的状况，在这类状况下，好的解决方案便是依照合同书协议书由违约方付款一定的违约金，那么下面我就为大家详细介绍租房违约该怎么办，相对的违约金怎么计算才不容易吃大亏。

租房全过程中违约该怎么办？

《合同法》一共要求了五大类违约义务方式，续执行，又被称为强制性执行；采用防范措施；损失赔偿；订金义务；违约金义务，又被称为违约处罚。房产租赁合同书是受法律法规维护的，假如违约方不辜负其义务得话，守约方彻底有权利提起诉讼违约方。

在我国，租房违约一般会依据违约的具体情况来规定违约方担负违约义务，如承租人损坏房子的，出租方能够规定承租人采用防范措施，恢复房子或是是损失赔偿；假如承租人想违约的，出租方能够规定扣除订金或是规定承租人付款违约金。实际的难题需要需要和房子人商议处理。

法律法规因变更或是消除租赁协议使一方被告方遭到损害的，除依规能够免去义务的之外，理应由义务方承担赔付。因此假如在租房全过程中发生了违约行好方法便是和守约方协议书，付款相对的违约金。

房产租赁合同书违约金怎么计算？

1、房产租赁合同书中对违约金沒有约定，应按另一方违约对你导致的具体损害来测算违约金并退还保证金和不必要的房租费。

2、租房违约金的付款是单独于执行个人行为即计付租金以外的计付。

3、租房违约金的解决：彼此依照租赁协议的约定解决，赔付约定的额度，假如商议不了，可到人民法院提到起诉。

4、约定的违约金过高或过低能够要求变更，约定的违约金超出具体损害30%的可觉得约定过高，可规定减少。

5、假如租赁协议中对违约金有约定(租房违约金的金额是由被告方彼此根据事前约定而明确的)、则按约定的违约金占比付款。

6、依据“损益相抵”标准，即便 一方个人行为被评定为违约，另一方理应只是挑选订金、违约金和危害赔偿费中的一种做为追责违约义务的方法，在违约金或订金“盈利”不能填补具体损害时，违约方具备补充差值的责任。

以上內容便是我对租房违约该怎么办，违约金怎么计算这两个难题的解释。可是若花销太多時间与活力来解决这种纠纷案件，两者之间混日子，还比不上聘用一位刑事辩护律师来处理这种难题与纠纷案件，专业人员存在的价值也就取决于此吧。