还建房是跟商住楼有一定差别的。还建房获得的方法主要是以赔偿的方式获得，而商住楼则是以贷币交易的方式购买的。特性上也不一样，大部分的还建房是政府部门土地划拨修建的，而商住楼则统统是转让地。假如要购买还建房，其流程是怎样，购买还建房的常见问题是啥？

购买还建房的流程

关键的便是先看中房子。看中房子以后就得去售楼部交预付款了，而且另外签署房子的认购协议及其承诺好签定宣布合同书的時间。以后便依照的承诺時间跟房地产商宣布签署买房的合同书，依照合同书的承诺支付方式来交纳买房账款。在要求的限期以内由房地产商帮助到本地的房地产业交易单位办理房子的预购合同书的备案手续，另外按照规定交纳合同印花税。

合同书备案进行以后，就需要办理好购房贷款。贷款能够下手办理房子的抵押贷款手续。实际办理方法能够向相关的单位资询。在房子完工达标工程验收以后，房地产商会出示“搬入通知单”也有“交楼注意事项”，营销部也有物业管理企业的管理办到当场集中化，而且办理小区业主的搬入手续。

在小区业主办理入往手续的另外应带上好相对关的有效证件也有买房合同，办理手续为：

（１）到房地产商的售楼部交纳买房尾款。

（２）领到《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及其相关的室内装修要求跟报表。　

（３）在营销部或是物业管理单位的随同下小区业主逐渐新房验收，并签定“房屋工作交接书”。

（４）跟物业管理公司签订《物业管理公约》。

（５）依照所要求交纳首期款的物业管理费用也有别的设备的花费。

（６）新小区业主领到完房子的锁匙以后便能够办理室内装修或是办理搬入手续。

购买换建房子的常见问题

购买还建房是有一定的安全隐患的。一是存有产权的安全隐患。许多早已搬入还建房的一般仅有派发村团体的产权证，有的尽管服务承诺能够办理房产证，可是还是有很多居民迄今仍未领取房地产证。

二是还建房存有不幸安全隐患。即便 有大量的还建房变成小产权房，但也仍有一部分还建房历经了整体规划审核，手续齐备还能够建商住楼住宅小区，并可办理两证也有发售交易。

以上便是相关购买还建房的流程也有购买还建房的常见问题的內容了，掌握完还建房以后你是不是大量了买房的仅仅了呢？