在购买前应搞清还建房的特性，要留意的是集体用地特性的小产权房是沒有两证的。而能够办两证的也分经适房和产品还建房。而要想要知道房屋究竟归属于哪一类能够立即到房屋所在城市房地局去查寻。

针对还建房究竟能否办下两证，不可以听信所有人常说，而应亲身去看看还建协议书中是不是服务承诺能够办两证。相信沒有购房者想买沒有两证的房屋，因而需要警醒。

还建房不论是从房屋自身品质还是物业管理配套设施等，都没法和商住楼对比，购买前需参观考察。沒有获得两证的还建房需要一次性支付，而不可以贷款。总而言之，买还建房有风险。购房者需要自身掂量，提早搞好风险预防措施。

买还建房的常见问题

1：针对沒有产权证的房屋交易，因不可以证实卖房子对交易房屋具备使用权，因此公证机关不容易给予公正。

2：有的动迁还建房归属于经适房，而有的归属于商住楼，假如还建房是经适房，那么，依据《经济适用住房管理办法》的要求，经济发展可用住宅在获得房屋所有权证和土地使用权证一定期限后(一般为五年)，即可按市价发售售卖。

3：购买还建房会出现较为大的风险，假如要买，能够先与卖家签署房屋期权买卖合同书，对交易的详尽內容流程和方式越清晰越好，承诺的合同违约金最好是不少于所付额度的二倍。

4：让卖家签定一份委托申请办理还建房一切事项的委任书，并转交全部相关资料，由自身全权处理还建房所有权证办出来以前的一切事项。

5：该委任书拿来公正。直到还建房所有权证申请办理出来后，再依照承诺去申请办理产权过户办理手续。