二手房过户流程分二步，一步是交易流程，一步是支付流程，2个流程全是有密切联系的。二手房过户服务费占房屋成交价的一成之内或者一成之外，依据房屋交易的具体情况才可以了解实际的占据占比，由于每一种户型的交易税费全是有不一样的区别的。

二手房过户流程 步

１·二手房过户需要递交有关的有效证件及其买房合同，拥有买房合同书才可以开展二手房过户，如果是赠予的房屋，也需要有赠与协议。

２·买房合同来自彼此决定交易以后，逐渐对交易的合同內容开展商讨承诺，制订好合同书內容以后，的产权人就需要签合同了。沒有在场的产权人需要有公正过的委任书，产权共有些人沒有书面形式愿意或者当众交易的状况是不可以作数的。

３·买房合同签署以后就需要到房地产交易开展房屋产权产权过户办理手续，产权过户的全过程中也要走一趟税局，由于产权过户需要有税费的缴纳凭据才可以开展产权过户，房地产交易是不可以缴纳税费的。

二手房过户流程第二步

１·二手房过户需要缴纳的税费是双方都需要支付的，或是是仅有一方支付，这需看房屋的产权是两年了。售卖的房屋产权期限在五年以外的包括五年，房地产交易的情况下售卖房屋的一方能够免减增值税·个税·土地税，这指的是仅有一套住宅的出售方。售卖房屋的一方在五年以内交易的，税费全是一切正常缴纳的。

２·个税是房屋成交价的１％，增值税是房屋成交价的５．５％，土地税是房屋成交价的１％，合同印花税是房屋成交价的０．０５％，房产契税是房屋成交价的１％至３％，房屋担保费是房屋成交价的０．５％，房屋交易费是房屋总面积乘于６元每平方米价格，评估费是８０元。房产契税是顾客支付，前三种税费是商家支付的，合同印花税是彼此分别支付的，别的的税费看合同书承诺。

二手房过户服务费占多少

从上边的税费规范能够看得出，商家的税费占７．５５％，买家的税费占１．０５％至３．０５％，别的的花费全是较为少的。这仅仅一般的房屋售卖的状况，别的的还有不同的花费支付状况，比如赠予的房屋售卖的情况下，个税的税费就占房屋差值价的二成，承继的房屋售卖的情况下，个税也是房屋差值家的二成，经济实用房满五年售卖的情况下，土地出让占房屋成交价的一成。

从上边的详细介绍中能够看得出房屋税费的市场占有率不但仅有一种，只是依据房屋的种类一样有多种多样情况。因此 开展二手房过户流程的情况下，需要咨询一下二手房过户服务费是多少，不必交费的情况下资金短缺在再次排长队耽搁时间。