买来房，却后悔了，想退房该怎么办？购房不易，退房也是难，商品房付了首付款什么情况能够没有理由退房呢？那么下边大家就而言一下商品房付了首付款什么情况能够没有理由退房？及其商品房没有理由退房要办什么办理手续？

付了首付款什么情况能够没有理由退房？

１．延迟时间拿房

延迟时间拿房就是指来到开发商与购房人在合同书中商谈的拿房日后，却一拖再拖无法得到商品房开发商的搬入通告。一般商谈的延迟时间信赖房子可以退房的限期是30天到90天不一，倘若超过这一限期开发商还不可以拿房，购房人就可以要求开发商退房，并要求二倍退还预付款或付款房款贷款利息。

２．商品房开发商缺乏有效身份证件与批件致无效合同

根据标准，开发商必不可少有效证件齐备才能盖房子、卖房子。倘若开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，与商品房买房人签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，商品房购房人理应翻空房子，商品房开发商理应退还购房人缴纳的房款。

３．开发商没经购房人愿意更变房子设计

在购房人与开发商签定的合同书中，一般都商谈开发商在变更设计方案以前，必不可少历经购房人愿意。不然，开发商组成毁约，购房人有权利退房。发病开发商没经购房人愿意而私自变更房子房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的情况，购房人可以依据合同书商谈要求开发商退房。

４．拿不上产所有权证

因为开发商的原因，买房人在合同书承诺的期内没法获得产权证，如承诺此标准可退房，买房人就可以规定退房。此外，因为前两年一些房地产业运行不标准，一些开发商托欠政府部门土地出让等难题经常发生，造成 购买这种新楼盘的购房人搬入多年以后没法取得房子产权证，购房人还可以规定退房。

商品房没有理由退房要办什么办理手续？

１．买房人传出退房通告

买房者可根据包裹信件、电話或发传真的方法向开发商明确提出。因开发商义务造成 退房的，应由开发商自身担负退房产生的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。

２．半个月内办完各种各样办理手续

买房人明确提出退房要求后15日内，开发商理应退回买房人以前付款的所有房款，而且出任申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签定前，开发商理应取代买房人向贷款金融机构付款每月付款的本钱与贷款利息。

３．开发商退回房款

开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理终结个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。倘若没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人得到 所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对的合同违约金。

总得来说，退房者要掌握好国家有关相关法律法规，那样才能够更强维护保养本身利益，在退房的情况下。在申请办理退房办理手续全过程中，一定要尽量将退房损害降至低，退房时商业保险办理手续干万不要忘记。