购房是一个家中关键的事儿，也需要占有非常大一笔花费，想起自身花了那么一大笔钱，在交房的情况下毫无疑问会加倍留意，交房时发觉买的房子存在的问题，一定是一件闹心的事，那么购到商品房怎么申请退房呢？商品房退房申请办理述要怎么写呢？

商品房怎么申请退房？

１、买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成 退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。

２、买房合同书中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付。因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成 退房的，开发商不用担负承担责任。

３、买房人明确提出退房规定后15日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有购房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续。在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每月付款的本钱与贷款利息。

４、开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房的钱退还给买房人，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有购房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对的合同违约金。

商品房退房申请办理书怎么写？

如果是另外遇上商品房工程验收不过关和开发商无法准时拿房，那么合同格式以下：

退房申请报告

开发商名字：

自己与＿＿年＿＿月＿＿日与贵司签署了一份商品房交易合同书，合同书号／所买房号＿＿。该合同书第八条明文规定：拿房限期为＿＿年＿＿月＿＿此前，拿房标准合乎国万家政府部门的相关要求，且合同书中也标明应具有“该商品房经综合性工程验收达标”这一标准，但贵公司无法按时拿房。

＿＿年＿＿月中下旬贵公司在明知道该商品房没经综合性工程验收的状况下，向小区业主传出了交房通告。根据合同书第九条要求，贵公司的个人行为已组成毁约，按照合同规定，自己规定消除此商品房买卖协议，请贵公司按照合同书尽早申请办理相关的事宜。

本声明一式两份，彼此各执一份，经彼此签名后具同样法律认可。

小区业主签字：                                                                                         企业查收：

日　期：                                                                                             日　期：

以上便是有关商品房怎么申请退房及其退房申请办理书怎么写的详细介绍了，买房者购买的房子假如合乎退房标准，是能够跟开发商商议解决的。彼此就退房合同违约金等事项达成一致的退房协议书，承诺好协议书后买房者向开发商递交退房申请报告等候退房。