许多早已买下房的置业者，都遇到过房子的一些难题要想退房，并且难题还是各种各样的。为了更好地保护好自己的合法权利，购房者务必要掌握恰当的消费者维权方法。那么商品房退房流程是什么？商品房退房有什么赔偿？

商品房退房流程是什么？

购房者可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成 退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等；

假如购房者要想退房，交易双方根据协议书、裁定或是诉讼消除合同书、撤销合同或是公布无效合同并退房的，并依照下列程序流程开展：

1、购房者传出退房通告。购房者明确提出退房规定的，能够根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出；

2、办完各种各样办理手续。开发商理应退回购房者早已付款的所有购房款，而且承担申请办理购房者与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续；

3、开发商退回购房款。开发商理应在购房者传出退房通告后将所有购房的钱退还给购房者，而且申请办理向个人公积金监督机构或是贷款金融机构的停止贷款的办理手续；

4、如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付；因购房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成 退房的，开发商不用担负承担责任。

商品房退房有什么赔偿？

1、房子行为主体构造品质不过关的，购房人有权利拒绝接收、终止合同和规定损失赔偿。商品房交付应用后，购房人觉得主体工程品质不过关的，能够按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实，确属主体工程品质不过关的，购房人有权利退房，给购房人导致损害的，房地产业开发设计公司理应依规担负承担责任。

2、在质保范畴内的一般产品质量问题，购房人有权利规定出售人担负修补义务。发新房出售屋有产品质量问题，应该马上找开发商，规定对有产品质量问题的地区给予书面形式确定并盖上公司章，在另一方处理好该难题后再申请办理搬入办理手续。假如在短期内内难以解决，应规定开发商担负推迟拿房的义务，并索取书面形式凭据。

3、因房子品质比较严重影响一切正常定居应用的，购房人能够要求终止合同和损失赔偿。是不是归属于“比较严重影响一切正常定居应用”的状况，司法部门实践活动时要根据现场勘测或评定开展综合性鉴定。

以上便是“商品房退房流程是什么？商品房退房有什么赔偿”的所有内容，授权委托核实的工程施工质量检测中心务必具有相对应的资质证书，且授权委托哪一个组织来检验交易双方需经商议达成一致，如彼此商议不了应申请办理人民法院特定检测中心，不然单方面授权委托的检测中心假如无法得到另一方的认同，其检验結果则沒有法律认可。