近有业主向大家表明，自身前不久看好了一套房，那时候交了首付，但还未向金融机构申请办理贷款，房子沒有申请办理抵押办理手续，之后却发觉该套房地产在住建委网站上显示信息的是“抵押”情况。而别的业主的房子也处在“抵押”情况。历经了解才知道，原先开发商为了更好地骗取周转资金，将卖给业主的新房子抵押给了金融机构。那样的房子有木有风险性？做为购房者是否可以使规定退房？有木有赔付？

据大家掌握，那样种状况是能够规定退房的。按照法律法规，假如购房者在不知道的状况下买来抵押房，可规定退房并索取赔付。

如今一些开发商为了更好地骗取现钱，会将新房子抵押给金融机构，等购房者购房后，先解押再为购房者申请办理网签备案合同书及房屋备案，等同于打个“时差”。可是，假如开发商无法按期解押还贷，购房者就没法申请办理网签备案，一旦开发商资产出现难题，那么房子就会有很有可能会被金融机构拿走，购房者将遭到损害。

业主能怎么办呢？

实际上这类状况，业主是能够退房并理赔的。

依据《担保法》第四十九条要求：抵押期内，抵押人出让已申请办理备案的抵押物的，理应通告抵押权人并告之买受人出让物早已抵押的状况；抵押人未通告抵押权人或是未告之买受人的，出让个人行为失效。

做为设立抵押权的房子，开发商在出售时要将该商住楼早已设置抵押的状况告之购房人，由购房人决定是不是买房。依据高人民检察院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条要求，开发商故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实，购房者能够规定开发商退房并理赔。