对卖方而言，售卖未结清贷款的房屋，或许不可以立即消除房屋抵押。而未消除抵押的房屋没法成功产权过户，卖方很可能因贷款逾期不可以申请办理产权过户办理手续而担负合同违约责任。因此 ，卖方在出售有贷款的房屋时，最先要赎楼，随后再依照贷款房屋出售流程申请办理有关房屋交易。

一、贷款房屋卖房子流程

二、房屋有贷款，该怎么办？

1、转按揭

转按揭指把住房售卖或出让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。但据统计，现阶段能做转按揭的银行非常少，你需要提早向贷款银行开展资询。

道路贷款房屋转按揭流程：

①买卖方签署《房屋买卖合同》;

②买方、卖方、法律事务所三方签署《转按揭交易安全保证合同》;

③买方缴纳房屋的首付(按交易价格与评定价格孰低的标准，一年内免评定，以原购买价为标准);

④卖方的贷款银行书面形式愿意提早一次性还贷的确认函(包含所欠资款等额本息贷款、还贷账号);

⑤买方据上述情况文档及本人资信评估文档向贷款银行申请办理二手房按揭贷款(明确提出贷款申请办理，刑事辩护律师评审，银行复核);

⑥卖方向买方具体交付房屋;

⑦银行复核根据后下款，向卖方的银行划账;

⑧卖方接到账款后，与原贷款行消除贷款合同书和抵押备案，与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户、而且抵押给买方的贷款银行;

⑨买方的贷款银行将首付交给卖方。

2、用买方的首付交清剩下贷款

二手房交易中，假如卖方售卖有贷款的房屋，多挑选这类方法结清贷款。这类方法适用原屋主贷款信用额度较低或早已历经很多偿还后剩余贷款数量并不大的状况。

一般状况下，买方会认同首付款房地产总成交量的30%至40%，卖方能够运用买方的首付款将剩下贷款结清，随后撤消房地产的抵押备案，开展下一步交易。

3、贷款赎证

假如以上二种方式都难以实现，卖方能够考虑到运用银行贷款或是向第三方贷款的方法来交清剩下贷款。商家用其户下的抵押物（如别的房地产）向银行申请办理抵押贷款，以付清按揭贷款贷款，得到 房产证。等顾客付了房屋全款买房以后再结清银行抵押贷款要会抵押物。

贷款房屋出售有风险性，买卖方必须再加留意。假如您要出售自身户下的贷款房屋，一定要提早结清贷款再卖房子，仅有结清贷款的房屋才可以一切正常的发售交易。