如今购房成本费大，房子的一切难题都不可以被忽视，尤其是买来一套房子可用多少年这个问题。大家都了解普通住房有70年产权之说，但假如70年产权期满后，房子会如何？做为买房者或是屋主，你该怎样计算房子的剩下产权期限？

不一样特性的土地对产权期限不一样

如何计算土地使用年限？

这需看状况定：不一样特性的房子，土地使用年限的测算也不一样。

（1）已购公房、央产房：看土地获得方法。

①划转获得：从该楼的首套房房子初次进到二手房市场，缴纳土地转让金之日起核准其土地转让期限，同一宗土地、同一栋楼的土地转让期限停止日是同样的。

②转让获得：以原签定的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，及其下达的《国有土地使用证》核准土地使用年限为标准（一般是以完工日期算起）。

（2）经济实用房：新楼盘初始完工的時间。

（3）商住楼：房地产商拿地之日起。

70年产权期满后房子运势怎样？

1、先申请办理续期，等待审核。审核結果会出现三种：

（1）土地使用人向土地管理方法单位递交续期申请报告，除依据社会发展集体利益需要取回的，应予以准许；

（2）土地使用人未申请办理续期，土地使用权和地面上房地产由国家免费取回；

（3）土地使用人明确提出续期申请办理，依据法律法规沒有准许续期的（即依据社会发展集体利益需要取回的），土地使用权国家免费取回，但针对地面上房地产，依据取回时的房子相对剩余价值给予屋主相对的赔偿。

2、土地使用权期满解决实例：

2016年12月23日，对于温州市一部分住宅20年土地使用证期满难题，国土资源部宣布公布过渡分配方法：不需要明确提出续期申请办理、不扣除花费、一切正常申请办理交易和登记。

但这仅仅一个过渡的解决方法。究竟土地使用权续期难题终应当该怎么办，还是需要法律法规方面颁布详尽的规章。

国土部的相关工作人员表明，整体标准还是依照合同法要求的方向来，将来工业生产、商业服务很有可能会有偿服务续期，但住房的发展趋势是完全免费续期。