房屋赠与过户多用以爸爸妈妈赠与儿女房地产的状况下。

１、房屋赠与人和受赠人签订房屋赠与的书面形式合同书，也就是赠与书。依据要求，房屋赠与一定要选用书面通知。

２、申请办理公正。依据国家及当地的相关要求，房屋赠与务必申请办理公正办理手续。

３、房屋赠与的彼此被告方凭房屋所有权证、赠与合同书等原材料，按照规定缴纳相关税费，得到 完税凭证才可申请办理过户。

４、申请办理房屋权迁移登记。房屋赠与被告方到房屋所在城市的房地产业交易申请办理迁移过户备案。

５、赠与人将房屋交付受赠人。假如未办产权迁移登记，但被告方中间签订了书面形式赠与合同书，且赠与人已将房屋产权证正本交到受赠人的，依据高人民检察院的要求，也理应评定赠与创立。在交付全过程中需要查验水电工程花费等是不是缴纳结束。

二、交易过户

房屋交易过户，多用以一般房屋运转交易的状况下。

１、买家准备好首付。

２、买卖双方提前准备：身份证件、户籍本、结婚证书、房产证。

３、买卖双方一起把准备好的首付到金融机构做资产。

４、买卖双方一起到金融机构签定借款协议，金融机构审核贷款（需要买卖双方的夫妻彼此自己备齐的有效证件在场），一般都会１０个工作中日内审核完毕。

５、签署借款协议的当日能够和卖家一起到税务局纳税申报。

６、金融机构贷款审核后，买卖双方能够到税务局缴纳税费。

７、买卖双方到房屋管理方法单位申请办理房屋过户办理手续。

８、等房屋产权证出来后，到金融机构作抵押，金融机构得到 项证支配权资格证书后下款。

９、查水、电、液化气、暖气片、物业管理的花费。

１０、金融机构解封首付的资产，工作交接锁匙，搬新家。

三、交易过户ＶＳ赠与过户

房屋交易和房屋赠与这二种过户方法，哪一个更划算呢？需看三个层面。 个是需看过户房地产的《房屋权证》或房产契税票间距现在的时间是不是满２年，第二需看赠与彼此被告方的关联，第三需看房地产的详细情况。

四、总结

房屋过户方式有很多种多样，普遍的便是交易过户和赠与过户，二者流程无需，缴纳交易税费也无需，需要细心考虑到清晰，慎重挑选过户方法，确保自身合法权利。