大家买房情况下都是会非常关心房屋产权期限难题，尤其是期待获得房屋贷款的人，更会关注楼龄和产权年限，这两个全是贷款尤为重要的要素。下边给大家聊一聊二手房房屋产权年限和二手房房屋买卖常见问题的难题。

二手房房屋产权年限

我国现行标准的法律法规了建设商业用地所有权的限期，住宅用地的是70年，工业土地50年，商住用地40年，综合用地50年。事实上，如今的商住楼的土地使用年限非常少的有70年的，绝大多数在30-六十年上下。由于使用年限是以国家转让的情况下刚开始测算，再加上开发进度，短也得1-2年，到你手上的使用年限就不上70了。

经济实用房是为了更好地融入新的社会发展的经济环境，由政府部门呢发布的新式房地产类型，合适于低中的收益家中的承受力、具备合理性的和适用范围的社会保障部住宅。经济实用房的特性呢比较独特，全部开发设计的新楼盘并不具有土地的应用所有权证。

根据这类状况，一般状况下,经济实用房的土地使用年限以基新楼盘初始完工的時间为标准。而这一种土地使用年限的测算方法也相当于二手商住楼。因而，经济实用房和二手商住楼的土地使用年限全是以房地产商获得国有土地许可证书的時间来核准其土地使用年限的。

二手房房屋买卖常见问题

1、核查产权是不是清楚

卖家务必是房屋的人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误就可以；

2、核查房屋情况

在看楼的情况下从下列好多个层面下手掌握：房屋工程建筑情况、房屋住宅小区情况、房屋支配权状况。这种状况的核查，有益于你操纵好交易的总成本和风险性；

3、确立交易程序流程

二手房交易可分成看楼、签订、按合同书承诺确立時间给首付、产权过户、拿房、给尾款几大流程。这好多个流程需要留意:保存好交易的直接证据、产权过户是一定要房产证的人都在场才能够产权过户、在拿房时要查询清晰另一方是不是缴纳清了物业管理费、水电工程燃气费；

4、确立合同违约责任

和卖家要确立严苛的合同违约责任,是彼此诚实守信执行二手房交易合同书的确保。若有的买家签订后觉得房价较高或不愿付款产权过户税费，就推迟申请办理产权过户办理手续，导致卖家拿房后没法立即接到尾款。有的卖家发觉房价飙涨，则称未征求别的共有些人愿意的买卖协议失效，规定买家退房流程。

俗话说的好，买的沒有卖的精，买房者在买房情况下谨记只图小，不然大会上当。特别是在这种微小的地区，理应時刻留意，细心看一下二手房房屋产权年限。按照上边详细介绍的二手房房屋买卖常见问题，完全查验准确无误后再签订合同。