交房新房验收时怎样精确测量房子面积呢？商住楼管理条例要求，评测以后的面积与合同书承诺面积相较为，3%之内的出现偏差的原因是有效的。所交房子的面积出现偏差的原因在3%之内的，按实清算房价；超过3%时，购房人有权利退房流程。不肯退房流程的，备案面积超过合同书承诺面积时，购房人补充3%之内一部分的合同款，超过3%一部分的合同款由房地产商担负，备案面积低于合同书承诺面积时，出现偏差的原因在３％之内一部分的合同款由房地产商退还给小区业主，超过3%一部分的合同款二倍退还。

（一）量取住宅的具体尺寸

流程一：获得详尽的标准层或自己所属楼层平面图。

依据详尽的住宅平面设计图精确测量和测算才可以便捷而精确。平面设计图中应包含住宅的关键数据信息有：各房间的轴线尺寸（即承重梁或柱的线中间的尺寸）和墙体的总尺寸，即两条尺寸线，也有各房间的使用面积。

绝大多数居民都会标准层，精确测量和测算关键依据标准层工程图纸和面积。

假如住宅所属楼房比较独特，如最底层、高层，则要用所属楼房的工程图纸。为了更好地计算一户面积，可以不对整楼的面积开展计算。

流程二：精确测量和测算自己內部使用面积和工程建筑面积。

使用面积的计算。对房间內部精确测量所获得的尺寸，是房间轴线尺寸减掉墙体厚度和收面薄厚的尺寸，不可以做为面积中的尺寸。换句话说，依据这一尺寸计算的面积并不是是使用面积。使用面积是按轴线尺寸去除构造薄厚尺寸的房间內部尺寸测算的。一般来说，承重梁体是墙体时，构造厚24cm，严寒地域墙体构造薄厚为37cm，混泥土墙构造薄厚二十厘米或16cm，承重梁12厘米、10厘米、8cm不一。一般来说，轴线位

于墙面的正中间，正中间两边各为一个半墙厚。石灰收面薄厚一般为2～3厘米（实际工程图纸中应标明）。

精确测量部位应在距路面1～1．两米高空。针对轴线尺寸360cm的房间，精确测量結果应是360－20－2．5×2＝335cm。由此可计算出来房间內部轴线尺寸360cm，测算尺寸340cm。尺寸出现偏差的原因假如在3厘米以内，表明批腻子薄厚不精确、不匀称，一般不影响轴线尺寸和房间內部尺寸。

假如出现偏差的原因贴近或超出二十厘米则很有可能有什么问题。精确测量出房间2个方位的內部尺寸，乘积即得房间使用面积。窗门洞边的面积不记入使用面积。

各房间（包含：过厅、走廊、厅、卧房、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱、生活阳台等非固定不动构造排成的室内空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

（二）住宅内工程建筑面积的计算

将自己住宅与另一家、公共性一部分的结合处沿轴线分离，自己轴线中间的总面积为住宅内的总工程建筑面积。其计算方式，一种是将总使用面积再再加上每段墙面的构造面积；一种是立即测算自己轴线所排成的图形面积。但住宅内的总工程建筑面积在工程图纸中一般不标明，沒有本质实际意义，仅作下一步测算全套住宅工程建筑面积应用。