中央银行一再降息，手头上富有的大家刚开始筹算怎样缓解房贷工作压力。这便会牵涉到房贷可否提早还的难题了。那房贷提早还款划得来吗？房贷提早还款合同违约金又需要是多少呢？有专业人士提示，提前还贷要有所差异，一味追求完美“首套工资待遇”也许并划不来。

三种状况不适合提前还贷

一、签署贷款合同书的情况下享有了金融机构给予的利率优惠。

因为已享有较低折扣优惠的利率优惠，现阶段又处在降息安全通道中。若中央银行在年之内无降息姿势，即便 2020年1月1日依照新利率实行，利息也总是比早期更低。

二、等额本息本金还款期已过1/3的买房者。

因为等额本息本金是将贷款额总金额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，这类还款方法越到中后期，剩余的本金越少，因而所造成的利息也越低。在这类状况下，当还款期超出1/3时,贷款人已还了接近一半的利息，中后期所还的大量是本金，利息高矮对还款额影响并不大。

三、等额本息还款还款已到中后期的买房者。

等额本息还款还款把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和，随后均值平摊到每个月中。在其中每个月贷款利息按月月初剩下贷款本金测算并逐日付清。换句话说，每个月还款额中的本金比例逐日增长、利息比例逐日下降。来到还款中后期，早已还款了绝大多数的利息，因而提前还贷实际意义也并不大。