前不久又出现新规定了,国家行政机关员工自己申请办理获取公积金时,需出示员工所买住宅新项目《北京市商品房预售许可证》影印件。那商品房预售许可证到底是个什么玩意？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产业管理方法单位容许房产开发公司市场销售商品房的准许文档。其主管部门是市国土房管局，资格证书由市国土房管局统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。房房地产商与市场销售商品房时，如该房子已完工，还应拥有房子所有权证书。买房者如需调研房子的建筑质量，还可检查房地产开发商的《工程验收证》。

预售证有关要求：

按照规定房子未建成以前售卖均要申请办理此证，房地产商将相关材料送至国土局申请办理，准许后才可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房预售许可证有别于商品房市场销售许可证，不可以将二者搞混起來，商品房市场销售许可证与商品房预售许可证的差别取决于分别获得的标准不一样，具体表现在：商品房（期房）市场销售许可证的获得务必合乎下述标准：

1、开发设计公司具备公司法人企业营业执照和房产开发公司企业资质证书；

2、获得土地使用权资格证书和应用土地资源准许文档；

3、拥有建设项目规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已根据工程验收；

5、供电、供电系统、供暖、天然气、通讯等配套设施基础设施建设具有应用标准，别的配套设施基础设施建设和公共基础设施具有交付应用标准或已明确进展和交付时间；

6、物业管理服务计划方案已贯彻落实。买期房的益处取决于能够非常清楚地掌握房子的现况，能够尽早获得房地产产权利资格证书等。

预售证有关相关法律法规:

根据中国人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售理应合乎下述标准：一已交付所有土地使用权土地出让金，获得土地使用权资格证书；二拥有建设项目规划许可证；三按出示预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总的百分之二十五以上，并早已明确工程进度和完工交付时间；四向县市级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预售备案，获得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付所有土地使用权土地出让金，获得土地使用权资格证书；二、拥有建设项目规划许可证和工程施工许可证；三、按出示预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产 做到工程项目建设总的百分之二十五以上，并早已明确工程进度 和完工交付时间；四、已申请办理预售备案，获得商品房预售许可证明。

建设部令 31号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售推行批准规章制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向房产管理单位申请办理预售批准，获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房预售。

未获得预售证预售商品房的惩罚对策

假如房地产商未获得《商品房预售许可证》预售商品房，依据违反规定剧情和不良影响，将惩处不一样级别的惩罚：

1、市场销售1套且收取订金或房价款未超出五十万元的，收走非法所得，并惩处已收取订金0.5%的处罚；

2、市场销售2套以上5套下列或收取订金或房价款超出五十万元未超出三百万元的，收走非法所得，并惩处已收取订金0.8%的处罚；

3、市场销售6套以上或收取订金或房价款超出三百万元的，收走非法所得，并惩处已收取订金1%的处罚。

针对“不符商品房市场销售标准，房产开发公司向购房人收取订购款特性花费”的个人行为，依照收取额度的是多少，确立了从1万余元到三万元3档不一样的惩罚规范。房地产企业未获得企业资质证书从业房产开发运营，依据违反规定剧情和不良影响，明确了五万块和十万元两种不一样的惩罚规范。