如今住宅已经是遭受社会发展普遍关心的聚焦点难题，伴随着房价的持续上升大家愈来愈多的挑选二手房了。可是假如购房购到产权不清楚的二手房的情况下，就很有可能有后患无穷的很有可能了。今日我和大家一起看一下二手房的常见问题有什么，期待能够给已经看二手房的盆友一点参照。

房屋产权是不是明确

２０１６必读购买二手房常见问题最先需看房屋产权是不是明确。一些二手房会出现好几个的共有些人，若有是继承者现有的或是有家中现有的也有夫妻现有的，对于此事买受人应当和所有的共有些人签署房屋的交易合同书。假如仅仅一部分的共有些人私自处罚现有的资产，那么买受人跟他签署的买卖合同是未能别的的共有些人愿意的状况下一般来说是失效的。

房屋办理手续是不是齐备

房产证是证实房主对这一房屋具有权的惟一的凭据，沒有房产证的房屋在交易的情况下对买受人而言有无法得到房屋的风险性是巨大的。房主很可能有房地产证可是将房产证抵押或出售，即便 说如今沒有可是未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。因此 好挑选有房产证的房屋开展交易。

交易房屋是不是在租

一些二手房在转让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。由于我国包含绝大多数国家均认同“交易不碎租用”，换句话说房屋买卖合同不可以抵抗在先创立的租赁协议。这一点在具体中被许多 买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。

褔利房屋是不是合理合法

公有住房、危房改造、经济实用房自身是一种褔利特性的政策性住房，在转让时有一定限定，并且这种房屋在土地用途、房屋权范畴上面有一定的国家要求，买受人购买时要防止买卖合同与国家法律法规矛盾。

物业管理费用是不是托欠

一些房主在转让房屋时，其物业管理服务费，水电费及其三气（、暖气片、液化气）花费长期性托欠，且已欠了数量很大的花费，买受人不知道购买了此房屋，花费买受人有可能要所有担负。

市政规划是不是影响

一些房主售卖二手房可能是已掌握该房屋在５到１０年上下要遭遇动迁，或是房屋要建高层建筑，很有可能影响光照、价格等市政规划状况，才急切售卖，做为买受人在购买时要全方位掌握具体情况。敝人之前做房地产，因此 较为通晓在其中的利益关系。

企业房屋是不是侵权行为

一般企业的房屋有出厂价的员工住宅，也有基准价的员工住宅，二者土地用途均为划转，转让时要缴纳土地使用费。其次，针对基准价的住宅一般企业具有一部分产权，员工在转让时，企业具有优先选择购买权。买受人要是没有留意这种很有可能会和房主一起侵害企业的合法权利。

合同书承诺是不是确立

二手房的买卖合同尽管不需像商住楼买卖合同那么全方位，但针对一些关键点难题还应承诺清晰，如：合同主体、支配权确保、房屋合同款、交易方法、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间这些难题均应全方位考虑到。

购房有风险性，须慎重，看二手房务必搞清楚以上八大常见问题，防止风险性，才可以轻轻松松购置产业。大家购房前一定要做好课程。