1、标的物不一样：

商品房预售合同书是标的物为仍在建设中的房屋，具备不可预测性。

房产买卖合同书是标的物在法律法规上展现出繁杂的形状。标的物既可能是已建成的房屋，也可能是并未完工的房屋，并且还包括建筑和住宅小区的公共设施、机器设备的使用权或所有权。

2、履行合同周期时间不一样：

商品房预售合同书在商品房预售交易中，从签订合同书到房屋完工需要较长的時间。在签订合同书后房屋竣工前很有可能出现许多 状况影响房屋的完工，因此 针对预订方存有一定的风险性。

房产买卖合同书一般买卖协议创立后，出售人即承担交付交易标的物及迁移使用权的责任。

3、付款方式不一样：

商品房预售合同书就是指商品房预售方和预订方彼此约定，预购放在约定時间内将完工的商住楼所有权转移于预订方，预订方位预购方交付订金或一部分购房款并按时接纳商住楼的书面形式协议书。

房产买卖合同书是强调卖人迁移新建或已建商住楼使用权及有关支配权予购房人，购房人付款合同款的合同书。它是商住楼交易中更为关键的凭据，是明确房地产商和顾客权利与义务的根据。

买房合同的具体内容包括下列几层面

1、招标方土地资源应用根据及商住楼情况，包括部位、总面积、期房、预售房等。

2、房价，包括税费、总面积差别的解决、价格与花费调节的独特约定等。

3、付款约定，包括优惠标准、付款時间、付款额、合同违约责任等。

4、交付约定，包括限期、贷款逾期合同违约责任、设计方案变更的约定、房屋工作交接与违约方义务等。

5、产品质量标准，包括装饰设计、机器设备的规范、服务承诺及合同违约责任和基础设施建设、公共性配套设施工程建筑一切正常运行的服务承诺、品质异议的解决等。

6、产权备案和物业管理服务的约定。

7、质保义务；承包方应用管理权限；彼此评定的异议仲裁委员会；毁约承担责任。

8、别的有关事宜及配件，包括房屋平面设计图、装饰设计、设备标准等。